Vlastnosti pozemků IZHS

Nedávná restriktivní izolační opatření přiměla mnohé k tomu, aby zvážili přestěhování do vlastních domovů. Mezi několika možnostmi pro návrh pozemku je formát IZHS nejoblíbenější. Co se za touto zkratkou skrývá, jaké jsou výhody a nevýhody takové parcely, jak vybrat správnou parcelu pro individuální bytovou výstavbu – o těchto a dalších důležitých otázkách pojednává náš článek.

Dekódování pojmu IZHS zní jako „individuální bytová výstavba“. V současné době je tato možnost zápisu pozemků oblíbená, důvodem je bez zbytečných formalit využít pozemek pro téměř jakoukoli stavbu a zapsat jej do vlastnictví. Majitel má právo přihlásit se v domě sám a přihlásit na stejném místě koho chce. Samotnou budovu lze zapsat na právní adresu.

IZHS je klasifikován jako jeden z typů parcel, na kterých lze postavit jednobytové obytné domy s omezeným počtem podlaží (ne více než 3 podlaží, suterén je možný). Je povoleno stavět sklady, garáž, domácnost a hospodářské budovy. Samostatně stojící dům je dům, ve kterém může bydlet 1 rodina.

Pokud to velikost místa umožňuje, můžete zasadit zeleninovou zahradu, zahradničit. Ale IZhS není určen pro chov hospodářských zvířat a drůbeže.

Pozemky pro individuální bytovou výstavbu lze od státu odkoupit nebo získat zdarma. Na bezplatný příjem se mohou spolehnout tyto kategorie občanů:

• rodiny vychovávající 3 a více dětí, které nedosáhly plnoletosti, přičemž rodiče musí být úředně registrováni a rodina musí mít status velké rodiny;
• hrdinové Sovětského svazu a Ruské federace;
• nositelé Řádu slávy práce.

V řadě krajů tento seznam zahrnuje i další kategorie občanů.

Chcete-li získat všechna potřebná povolení, musíte shromáždit určitý balík dokumentů a předložit jej správnímu orgánu. Počkejte na poskytnutí pozemku pro výstavbu, po kterém - zaregistrujte přidělení. Chcete-li jej zachovat, začněte v prvních 3 letech na převzatém místě s výstavbou bytového domu.

Proces odkupu pozemků pro individuální bytovou výstavbu od státu zahrnuje následující kroky:

• podání žádosti na správu s žádostí o přidělení pozemku pro individuální bytovou výstavbu;
• rozhodnutí o poskytnutí pozemku pro stavbu (lhůta pro posouzení žádosti je do 30 dnů);
• v případě kladného rozhodnutí správy je v médiích zveřejněno oznámení o dražbě;
• po veřejné dražbě můžete začít vyřizovat podklady, přičemž účast ostatních účastníků dražby je nepovinná.

Jednou z hlavních výhod je možnost stát se plnohodnotným vlastníkem pozemku, využívat jej jako osobní domácnost a získat trvalou registraci. To je hlavní výhoda IZhS, z níž vyplývá řada dalších „plusů“:

• snížení daňových odpočtů a možnost vrátit 13 % z částky transakce;
• jednodušší postup pro připojení webu k inženýrským sítím;
• schopnost získat úvěr zajištěný webem;
• možnost výstavby hospodářských budov, výsadby zahrady;
• možnost registrace registrace a přidělení právní adresy k budově;
• nezávislost na různých partnerstvích.

Vzhledem k tomu, že pozemky pro individuální bytovou výstavbu se obvykle nacházejí na území města, znamená to dobrou dopravní dostupnost a zkvalitnění komunikací. S následným prodejem pozemku se cena zvýší, tedy výnosnost pozemku.

Jak již bylo uvedeno, parcela individuální bytové výstavby se nachází v rámci osady, a proto je do ní přiváděna obecní elektřina, telefonie, vodovod, kanalizace, elektřina. To je další výhoda pozemků IZHS. Majitel nebude muset na své náklady opravovat silnice a komunikace – to jsou úkoly magistrátu.

Nevýhodou je regulace výměry a účelu pozemku, nutnost dodržení pravidel a formalit při výkupu pozemků pro individuální bytovou výstavbu. Takže podle současné legislativy by se po obdržení pozemku na něm nejpozději do 3 let mělo začít stavět. Je zakázáno používat stránky k jiným účelům. Toto upravuje článek 284 zákona o územním plánování.

Pokud do 3 let nebude zahájena výstavba pobytového zařízení, hrozí, že stát zabere pozemek bez náhrady. Výjimku tvoří období pozemkových úprav a dále situace, kdy se z různých důvodů (bude nutné doložit) nepodařilo stavbu včas zahájit.

Na to je třeba také pamatovat hlavním účelem pozemku IZhS je bydlení, takže pokud plánujete chovat hospodářská zvířata, včelařství, drůbež, tento formát držby půdy vám nebude vyhovovat.

Parametry lokality jsou určeny místními územními předpisy. To je definováno v článku 30 kodexu městského plánování a znamená, že parametry (délka a šířka) lokality jsou určeny na úrovni správy, které pozemek patří.

Existují normy, které určují maximální a minimální výměry pozemků pro individuální bytovou výstavbu. Tyto normy jsou relevantní pouze za podmínky, že příděly rozdělují místní úřady.

Velikost přídělu závisí na následujících faktorech: rozloha regionu a plocha volných území v něm, počet obyvatel a hustota budov ve městě (vesnici).

Minimální plocha pozemku je zpravidla v průměru 6-7 arů. V řídce osídlených oblastech může dosáhnout 10-12 akrů.

Navzdory skutečnosti, že parametry lokality určuje místní samospráva, existují normy, pod kterými nemůže být oblast individuální bytové výstavby. Podle SNiP nemůže být plocha IZHS menší než 3 akry.

Každý region si může vytvořit svůj vlastní standard, aniž by byl v rozporu s předpisy SNiP, tj plocha individuální bytové výstavby může být více než 3 akry, ale méně - ne. Například v Leningradské oblasti je minimální plocha 10 akrů.

Velmi důležitým ukazatelem je shoda lokality s minimálními stanovenými parametry.... Pokud má parcela menší výměru, pak její vlastník stavební povolení nedostane.

Pokud jde o maximální plochu přidělení, neexistují žádné přísné předpisy. Místní úřady mají právo poskytnout půdu jakékoli oblasti na základě každé konkrétní situace. Největší z hlediska rozlohy jsou pozemky moskevské oblasti - až 30 akrů.

Před zahájením výstavby na pozemku individuální bytové výstavby bude nutné vypracovat projekt budoucího bydlení a schválit jej na odboru architektury sídla.

Kromě plánu je pro získání povolení k zahájení stavby nutné:

• doložit doklady zakládající právo na jednotlivé sídliště;
• osvědčení o určení hranic pozemku a členění budov, os základny a červených čar bytového objektu;
• katastrální plán lokality;
• projekt domu, který zpracovávají zaměstnanci ZISZ.

Pokud je vše v pořádku s doklady, majitel obdrží stavební povolení, které má platnost 10 let.

Po přijetí a podepsání příslušných úkonů hasičskými, komunálními službami a architektem bude možné se v domě legálně zaregistrovat a bydlet.

Po obdržení aktů - povolení k provozu zařízení můžete začít evidovat práva k zařízení. Chcete-li to provést, měli byste:

• poskytnout ty. dokumenty pro obytnou budovu;
• vyplňte potřebné dokumenty;
• zaplatit státní poplatek.

Požadavky na obytná a obchodní zařízení jsou stanoveny zákoníkem země, jakož i ustanoveními SNiP z roku 2001. Hlavní ustanovení se týkají umístění budov, umístění určitých objektů vůči sobě navzájem. Podívejme se na ty nejvýznamnější.

• Maximální zastavěná plocha je 1,5 tisíce m2.
• Výška budov by neměla přesáhnout 20 metrů.
• Vzdálenost od budovy k průchodu nebo ulici s klidným provozem by měla být nejméně 3 metry, k nejbližší silnici - nejméně 5 metrů.
• Vzdálenost mezi plotem pozemku a domem je nejméně 3 metry, mezi plotem a užitkovými bloky - nejméně 1 metr.
• WC je instalováno minimálně 8 metrů od sousedů.
• Pokud existuje blok pro domácí mazlíčky, měl by být umístěn alespoň 4 metry od plotu.
• Plot mezi sousedními plochami by měl být z neprůhledného materiálu a jeho maximální výška je 75 cm (po vzájemné dohodě lze mezi sousedy instalovat vyšší plot).
• Výstavba komerčních nemovitostí na pozemcích individuální bytové výstavby je nepřijatelná, postavený bytový objekt nelze rozdělit na více nemovitostních objektů.
• Dům se staví pro jednu rodinu, výstavba bytového domu je nepřijatelná.
• Při stavbě v blízkosti nádrže, řeky nebo jezera je třeba postavit zesílený základ.

Na vnitřní uspořádání domu jsou kladeny určité požadavky. Takže výška stropů musí být alespoň 2,5 metru. Minimální plocha obývacího pokoje je 12 m2, ložnice - 8 m2, koupelny - 2,7 m2.

Při koupi pozemku individuální bytové výstavby se doporučuje prověřit si jej z hlediska určitých kritérií.

V první řadě věnujte pozornost tomu, zda byl ve vztahu k vybrané lokalitě proveden zeměměřický proces. Vytyčení zákonných hranic pozemku provádí zpravidla prodávající a kupující obdrží katastrální plán a plán polohopisu. V druhém jsou uvedeny podzemní komunikace.

Nakonec stojí za to se ujistit, že majetek není zatčen nebo zadlužen.

Výhodnější je koupit pozemek s centrálním zásobováním vodou. Pokud žádný není, měli byste obejít sousedy a zjistit podrobnosti o vrtání artéské studny. Zeptejte se také na hloubku vod, jaký je charakter vody a půdy atd. Je důležité pochopit, že vrtání je proces náročný na zdroje; stojí za to okamžitě zahrnout náklady do potenciálních nákladů na místo.

Dalším důležitým ukazatelem, včetně stanovení hodnoty přídělu. Pokud je cena podezřele podhodnocená, měli byste věnovat pozornost stavu a vlastnostem půdy. K tomu se provádějí speciální studie. Výsledky získané během nich se budou hodit při výběru typu základů pro dům a další povolené stavby.

Při posuzování kvality půdy je třeba věnovat pozornost hloubce spodní vody. To lze provést svépomocí pomocí ruční vrtačky. Vytvořte mělký důlek a nechte ho hodinu a půl. Pokud se po této době voda shromažďuje ve studni, znamená to, že je potřeba odvodňovací systém.

Stojí za to zeptat se sousedů, jak rychle voda opouští jejich oblasti po tání sněhu, přeháňkách, zda existují případy podmáčení půdy. Pokud plánujete stavbu sklepa, potřebujete místo, které nezadržuje vodu.

Nejlepší možností je centralizovaný kanalizační systém... Přítomnost takových ovlivňuje náklady na web ve směru jeho nárůstu. Při absenci centralizovaného kanalizačního systému budete muset vybudovat individuální systém. Současně je hlavní nákladovou položkou vysoce kvalitní septik, protože hygienické a epidemiologické služby extrémně přísně kontrolují stav odtokových jímek v soukromých domech.

Nejprve je třeba zaslat místní správě žádost o zjištění, kolik kW je přiděleno na 1 sekci. Typicky dům o rozloze 200-300 m2 vyžaduje 20-30 kW.

Pokud administrativa pouze slíbí, že splní světlo, je důležité pochopit, že podmínky slibů se mohou posunout. Zda můžete dodávat elektřinu nebo čekat, je na vás. Je potřeba opět obejít sousedy a na vlastní kůži zjistit, jak je to s dodávkou elektřiny.

Je na stránky pohodlný přístup? Jaké to bude mimo sezónu tání a zimní sněžení? Pokud plánujete stavbu domu a dalších objektů, jsou stávající příjezdové cesty vhodné pro průjezd velkorozměrové speciální techniky (domíchávače betonu, kamiony KamAZ)?

Přemýšlejte o tom, jak se dostanete do města. I když máte soukromé auto, ujistěte se, že se k důležitým městským místům dostanete z domova veřejnou dopravou.

Informujte se u místních obyvatel, zda je pro ně výhodné dostat se na společensky významná místa, pokud se během dopravní špičky tvoří dopravní zácpy.

Jednou z důležitých otázek při hledání webu je jeho rozloha. Optimálně, když na 10 m2 stavby připadá 100 metrů čtverečních pozemku. Například, pokud chcete postavit dům o rozloze 100 m2, pak plocha pozemku musí být alespoň 10 akrů.

Uvnitř lokality je obvykle přiděleno místo pro dům a přilehlé území, rekreační oblast a zónu hospodářských budov.

Věnujte pozornost výhledu z místa... Je lepší odmítnout nákup, pokud jsou v blízkosti průmyslové podniky, skládky, velké dálnice. Je dobré požádat správu o plán budoucího rozvoje území, které vás zajímá.

Navštivte své sousedy a zjistěte více o kontingentu ulice, vesnice. Ujasněte si důležité detaily: je možné se připojit k internetu, jaké dodavatele si vybírají pro řešení různých každodenních problémů, jak pravdivé jsou sliby dané administrativou. Často se objevuje obrázek, kdy místní úřady slibují generální opravu silnic nebo otevření školky / obchodu v blízkosti. Spokojený kupec se dohodne, ale ve skutečnosti místní na uskutečnění slibu čekají roky.