Vše o rekonstrukci dvoupokojového bytu

Správně organizovaná renovace dvoupokojového bytu umožní vytvořit pohodlný a stylový domov i ze zastaralého "Chruščovova" bytu. Jednou z hlavních fází práce s byty starého skladu je přestavba a zónování.

Oprava dvoupokojového bytu v nové budově, zpravidla lze provést bez větších potíží. V domech tohoto typu jsou poměrně velké kuchyně a pokoje, prostorná koupelna a také balkon nebo lodžie, které jsou v případě potřeby vybaveny určitými funkcemi. V důsledku toho často není nutná přestavba takového 2pokojového bytu.

Všechny vlastnosti opravy jsou při výběru vysoce kvalitních povrchových úprav, vytváření holistického projektu designu a provádění skutečného územního plánování... V některých případech jsou kvůli úspoře místa v bytě instalovány posuvné dveře a poměrně často je balkon izolován.

ale ve starých domech proces opravy je složitější. Za prvé, dvoupokojové byty v takových budovách zřídka mají plochu přesahující 50 metrů čtverečních, ale často mají nepohodlné uspořádání. V případě, že je byt zakoupen nebo zděděn v uspokojivém stavu, můžete se omezit na kosmetické opravy - výměnu tapety, obnovu nátěru na stropě a nákup nových sanitárních zařízení. Bohužel ve většině případů např starý kopeck kus vyžaduje nákladnou generální opravu.

Dvoupokojový byt ve staré budově má ​​vážné nevýhody. Velmi nízké stropy nalezené v "Khrushchev" a "Brezhnevkas", ale v "Stalinkas" výška areálu může dosáhnout asi 4 metry. Úzké chodby neumožňují umístit veškerý potřebný nábytek a často je nemožné je rozšířit kvůli přítomnosti nosných stěn. Staré kopejské kusy často obsahují samostatné koupelny a koupelny s velmi malou metráží.

Malé kuchyně, zejména v "Chruščovech", donutit majitele, aby šli na nejrůznější triky, aby vytvořili pohodlí v této důležité oblasti. Je třeba také zmínit, že na sekundárním trhu s bydlením jsou pravidelně vystavovány byty s prasklinami ve zdech, opotřebovanými stropy a nevyhovující protihlukovou ochranou. Ve 2-pokojových budovách "Chruščov" zabraňují nosné vnitřní stěny přestavbě a pohybu otvorů. V tomto případě, aby byl domov pohodlnější, je kuchyně kombinována s chodbou nebo s jednou z místností.

Uspořádat oprava v "Brežněvce" relativně pohodlnější, protože nejčastěji jsou v domech kopeck o rozloze až 8 metrů čtverečních samostatné koupelny a kuchyně. I bez přestavby se bydlení ukazuje jako krásné a pohodlné, ale s předběžným vyrovnáním stěn a výměnou zastaralých komunikací. Je však třeba připomenout, že v tomto typu domu jsou vnitřní nosné stěny a větrací šachty, které nelze přenášet.

Je zvykem opravit dvoupokojový byt buď kapitálové nebo kosmetické.

Velké opravy se nejčastěji provádějí při stěhování nebo když kosmetické opravy nestačí. Tento typ opravy se skládá z velkého počtu etap a nutně vyžaduje zapojení specialistů. Odborníci doporučují zpočátku provést zásadní opravu s designem, to znamená s předběžným vývojem individuálního designového projektu, včetně uspořádání nábytku a instalace svítidel. Ve většině situací se tak vyhnete spoustě problémů. Vztahující se k pojem "renovace", je zvykem chápat ho jako obyčejný kapitál, vyskytující se bez doprovodu designéra nebo s ním, ale s použitím lepších a dražších materiálů.

Renovace je finančně náročnější, neboť spočívá ve snadné rekonstrukci interiéru bez úpravy komunikací, oken a dveří. V jeho rámci se neprovádí žádná přestavba a nemění se elektroinstalace. Nejčastěji se vše omezuje na natírání potrubí a topných těles, výměnu podlahové krytiny a přemalování stěn nebo přelepování tapet. Občas se v rámci „kosmetiky“ posouvají i obklady v koupelně. Navzdory zjevné jednoduchosti tento typ opravy stále trvá hodně času, protože vyžaduje předběžnou demontáž všech povlaků.

Oprava ve dvoupokojovém bytě je zvykem vyrábět na etapy.

Vše začíná odvozem nábytku a demontáží starého nátěru. V této fázi je nutné odstranit staré tapety, parkety, laminát nebo koberec, dlažbu, omítky, někdy i okna. Všechny dveře, vypínače, zásuvky a vodovodní potrubí jsou okamžitě odstraněny. Pro pohodlí je obvyklé utáhnout vstupní otvory a otvory mezi místnostmi silnou fólií. Pokud projekt bytu předpokládá přestavbu, pak je obvykle obvyklé bourat příčky právě teď. Po dokončení demontáže bude nutné odvézt i objemný odpad.

Elektrikářské práce obvykle zahrnuje drážkování ve stěně, instalaci elektroinstalačního příslušenství a kabeláže. To obvykle trvá 5-10 dní. Pak můžete jít do vybudování nové kanalizace, vodovodu a topení. Již v této fázi se určuje další umístění pračky, vodovodního potrubí a vyhřívaného věšáku na ručníky.

V typickém "chruščovském" panelovém domě nejčastěji je obývací pokoj kombinován s kuchyní, zejména pokud malý byt nepřesahuje 40-48 m2. m. Brežněvka často vyrábí sjednocení koupelny, a ve velké "stalince" ploše 54 metrů čtverečních. m lze nalézt a studio s podkrovní ložnicí, vyplývající z vybourání všech vnitřních příček. Všechny tyto možnosti jsou možné v jiných konfiguracích dvoupokojového bytu, ale s výhradou absence nosných stěn a získání úředního povolení.

Před zahájením přestavby je třeba zjistit všechna technická data, včetně umístění inženýrských sítí, vzdálenosti od stropu a stáří samotné stavby. Samozřejmostí je určení, které stěny jsou uznány jako nosné, a které není zakázáno bourat ani přesouvat.

Pokud majitelé malého bytu plánují spojit dvě místnosti o malé metráži, pak to samozřejmě vytvoří prostorný a pohodlný pokoj, ale také bude vyžadovat použití promyšleného zónování. Může to být například umístění místa na spaní na pódium ve zvětšeném obývacím pokoji a dodatečné použití osvětlení.

Často kuchyně je spojena s obývacím pokojem, což vám umožní zvětšit pracovní plochu pro vaření a dokonce přidělit poměrně prostornou plochu pro jídlo. V některých případech obývací pokoj je spojen s ložnicí, ale pak by mělo být místo na spaní co nejvíce skryto před zvědavými pohledy. Stísněný koupelna a WC správnější by bylo spojit se s prostornější místností. Případně také "Spojení" kuchyně a chodby.

Obvykle dochází k vyrovnání stropu pomocí sádry, pokud není místnost vybrána napínací tkanina. Nejprve je to strop, který je vyrovnán, a pak stěny, otvory a svahy. Postup se provádí ve dvou fázích: na prvním povrchu jsou pokryty základním nátěrem a po zaschnutí jsou ošetřeny omítkovou směsí. Ve druhé fázi se drobné vady zamaskují tmelem a celý povrch se natře základním nátěrem.

Podlahový potěr lze provádět na cementově pískovém nebo sádrovém podkladu. V prvním případě může být samotný povlak položen nejdříve za dva týdny a ve druhém se dlaždice položí po třech dnech a jiné typy povlaků - po týdnu.

Před zahájením dokončovacích prací jsou také namontovány sádrokartonové konstrukce, pokud jsou v projektovém projektu. Například to mohou být výklenky nebo oblouky, krabice, které skrývají instalatérské komunikace nebo příčky.

Jsou určeny materiály použité pro konečnou úpravu v závislosti na stylu interiéru zvoleného pro byt. Například moderní podkroví nutně vyžaduje zdivo na stěnách a také vám umožňuje ponechat komunikaci otevřenou. Venkovský styl se neobejde bez dřevěné podlahy a minimalistickému bytu budou slušet jednoduše vymalované stěny.

Klasické řešení v designu podlahy je laminátové nebo jiné dřevěné podlahy pro obývací pokoje a kuchyně, stejně jako použití obkladů v koupelně. Nevšedně působí interiér, ve kterém je část chodby u vstupních dveří zdobena stejnými dlaždicemi jako koupelna. Není zakázáno pro opravy rozpočtu použití a linolea.

Pro standardní dvoupokojový byt se doporučuje použít víceúrovňové opláštění, a to platí nejen pro strop, ale i pro stěny. Poté, co byl povrch zbaven nepravidelností, může být natřen barvou nebo dokonce přelepit tapetou. Dobrým řešením je a napínací strop, vhodný jak pro prostorné bydlení v novostavbě, tak pro malého "Chruščova". Skvěle bude vypadat ve velké "stalinkové" budově s vysokými stropy strop je obložen dřevěnými trámy.

Pokud je plocha bytu malá, pak jsou stěny lépe vymalovány pastelovými barvami. Přítomnost akcentního, jasnějšího povrchu však dokonce přijde vhod. Myšlenka udělat jednu ze stěn texturou a poté ji namalovat ve stejných barvách jako ostatní, vypadá neobvykle.

V každém případě je design stěn z velké části závisí na dominantním stylistickém směru.

Po dokončení rekonstrukce a pokračování k výběr nábytku u dvoupokojového obydlí je třeba pečlivě zvážit každý detail. Faktem je, že na malém prostoru, zejména domů starého fondu, zařizovací prvky nejen plní své klíčové funkce, ale jsou také zodpovědné za zónování. Je lepší si vybrat multifunkční předměty, poskytuje promyšlený úložný systém.Například knihovna může nejen pojmout veškerou literaturu majitelů, ale také oddělit prostor na spaní od obývacího prostoru.

Připravené možnosti vám vždy pomohou orientovat se a představit si, jak nejlépe vybavit vlastní domov.

• Vypadá velmi neobvykle dvoupokojový "Chruščov", po jejíž rekonstrukci došlo ke sjednocení kuchyně a obývacího pokoje v jedno a lednice byla umístěna v bývalé chodbě. Díky „sloučení“ dvou pokojů byl dostatek místa jak na vaření, tak na jídlo a ani samotná obytná část, i když byla menší, nijak neutrpěla. Pro všechny místnosti byla zvolena jediná podlahová a stěnová krytina, která proměnila nesourodé plochy v jediný celek. Přesto bylo potřebné zónování provedeno nejen pomocí nábytku, ale také osvětlovacího systému. Nábytek do bytu byl zvolen lehký a spíše skladný.

• V dalším zrekonstruovaném dvoupokojovém bytě můžete jasně vidět, jak vybrat povrchovou úpravu a nábytek do malých prostor. Na příkladu chodby se o tom můžete přesvědčit přednost by měla být dána světlým, pastelovým barvám a decentním vzorům, a nábytek může být dokonce bílý. Přítomnost dvou zrcadel umožňuje vizuálně rozšířit prostor, stejně jako promyšlený systém osvětlení.

Videorecenze opravy dvoupokojového bytu je uvedena v následujícím videu.