Garáž na pozemku

Garáž na místě je pohodlná struktura, která vám umožní chránit vaše osobní vozidlo před povětrnostními vlivy, uložit nářadí pro opravy a výrobky pro péči o auto. Typ stavby a její správné umístění závisí na několika okolnostech, počínaje pohodlím obyvatel domu a konče umístěním dalších objektů na vlastní a sousední pozemky. Existují normy, jejichž dodržování je povinné pro garážovou budovu, pokud je umístěna odděleně od obytné budovy.

Vždy existuje pokušení postavit na místě samostatnou garáž, ale to znamená nejen řešení otázky stavebních technologií, ale také problém s jejím umístěním. Normy pro vzdálenosti uvedené v SNiP jsou poskytovány pro pohodlí vstupu a výstupu, překážky pohybu na území, vzdálenost od ulice, červená čára a budovy sousedů. Obzvláště obtížné je dodržovat předepsané normy na pozemcích o malé ploše - například v letní chatě se standardními 600 metry čtverečními.

1. Podle SNiP by vzdálenost k plotu neměla být menší než metr. Toto pravidlo je ale potřeba upřesnit: takové odstranění je možné za předpokladu, že soused naproti zvolenému místu žádné stavby nemá, nebo zatím vůbec neexistují.

2. Je možné se dohodnout na paralelně umístěných obdobných stavbách (zadní stěna k zadní stěně), ale za podmínky, že na nich nejsou větrací otvory a voda ze svahu střechy nestéká k sousedovi.

3. Možnost obejít pravidlo se objeví, pokud si od majitele sousedního pozemku vezmete písemné povolení ke stavbě v blízkosti jeho plotu – a notářsky ověříte. Pak nebudou žádné stížnosti, pokud se změní vlastník sousední lokality.

4. Bez vyžádání povolení a nepřekročení metrové vzdálenosti požadované SNiP je možné, pokud je dodržena požární vzdálenost 6 m od nejbližší sousední budovy.

Schválení plánu rozvoje umožní vyhnout se běžným chybám při plánování, stížnostem sousedů, pokutám a často i požadavkům na převod od dozorových orgánů.

Po úpravách legislativy musí developer schválit rozmístění objektů na svém pozemku. Plánovací schéma území do značné míry závisí na umístění obytné budovy, dodržování vzdáleností předepsaných stavebními předpisy, požárních a hygienických požadavků. Místní vláda má speciálně zřízené architektonické oddělení, které kontroluje dodržování vzdáleností a správné rozvržení.

Po odsouhlasení dokumentace a poučení o chybách, které je potřeba opravit, můžete papírově opravit nepřesnosti a neřešit bourání a převody hotových staveb. Nekompetentní zdroje tvrdí, že garáž patří k přístavbám a nepotřebuje další doklady. Toto pravidlo však funguje pouze v případě, že jde o dočasnou stavbu, kterou lze snadno rozebrat a přesunout na jiné místo, případně umístit pod stejnou střechu jako dům.

Pokud je plánována výstavba garáže kapitálového typu, bude vyžadováno povolení od dozorových orgánů. Proto při navrhování místa byste se měli předem rozhodnout o umístění garáže.

Výstavba obytného domu ponechává široký prostor pro představivost developera, zejména pokud má pozemek dobrou rozlohu. Povolení k výstavbě kapitálových domů na standardních 6 akrů znamená, že stavba je spojena s nedostatkem prostoru, takže plánování je obtížné a vyžaduje hotový projekt nebo komplexní promyšlení. Pokud používáte individuální projekt nebo jeden z bezplatných projektů zveřejněných v globálním informačním prostoru, fantazii se otevírá široký záběr, netriviální nebo konstruktivní řešení nedostatku místa.

• Pro jednopatrový dům je vynikající možností připojená krabice, která má společnou stěnu s domem. Považuje se za oprávněné, pokud se obytná budova nachází v blízkosti vchodu do areálu, pak můžete kombinovat vjezd do garáže s cestou vedoucí ke vchodu do obytného domu.

• Můžete si postavit dům s vestavěnou garáží a 2 auty - je snadno umístěn na místě a je vhodný k trvalému pobytu. Jednoduchost projektu, absence obtíží ve výstavbě, zaujme.

• Pro úzkou oblast je vhodná dvoupatrová budova se suterénemkde nad garážový box můžete umístit jakoukoli místnost kromě ložnice - od zimní zahrady a koupelen až po tělocvičnu a kulečník.

• Stavba domu s garáží v suterénu odůvodněné, pokud je lokalita se sklonem, obtížným terénem, ​​se sklonem usnadňujícím výstavbu. Jediným problémem je, že podzemní schránka bude vyžadovat účast geodetů, kteří počítají s výskytem podzemní vody.

• Dvoupodlažní dům může být uvnitř vybaven posezenímumístěn přímo nad přístavbou garáže. Ale takové uspořádání je oprávněné, pokud máte k dispozici volné měřiče.

• Pokud se stavba provádí vedle ulice, je vhodné udělat výjezd a obejít pozemek, okamžitě na vozovku. Zde jsou však nutné další výpočty a povolení.

Konstrukce skládacího kovu není prakticky omezena na umístění, pokud jej lze rychle rozebrat a přesunout na jiné místo, ale cihlová, na základně a s kapitálovou střechou, bude vyžadovat povolení, náklady na stavební materiály a konstrukci čas.

Velká garáž postavená na místě a vybavená základem, střechou, okapy nejen podléhá registraci, ale také zdaňuje. Musí to být legalizováno v Rosreestru shromážděním potřebných dokumentů. Pokud postavíte takovou strukturu v rozporu s pravidly, můžete mít potíže s prodejem a v případě porušení hygienických nebo požárních bezpečnostních norem - uznání neoprávněné budovy, která je předmětem demolice. Pokud mluvíme o kovu, pak se jako každý dočasný, bez základu, struktury, nemůžete starat o registraci, neplatit daň a v případě potřeby se bez větších potíží pohybovat.

Módní trend, který je žádaný v moderních architektonických řešeních. Umožňuje vyhnout se určitým obtížím, vypadá esteticky a je nedílnou součástí domu. Existují možnosti, které poskytují další výhody, pokud je špatné počasí, nebo šetří malou oblast vlastnictví půdy.

Výstavba chaty, stejně jako výstavba individuální bytové výstavby na malých pozemcích, vždy probíhala se soudními spory nebo konflikty způsobenými nedodržením předepsané vzdálenosti od hranice pozemku nebo od sousedního domu, zjištění jaká by měla být vzdálenost od plotu, přístavby,sanitární a hygienické zařízení. Od okamžiku oficiálního povolení výstavby na letních chatách hlavních domů k trvalému pobytu se stalo zvláště důležité správné umístění budov různých typů.

1. Schválení plánu s architektonickým oddělením znamená více než jen získání zákonného povolení, kde je lepší legálně umístit plánované budovy.

2. Vypracování diagramu může být provedeno s chybami kvůli neznalosti legislativních spletitostí. Odborníci vám řeknou, jak správně umístit navrhované budovy, jaké odsazení je třeba provést podle stavebních pravidel, jaká by měla být minimální vzdálenost, kterou lze umístit vedle sebe.

3. Abyste se vyhnuli soudním sporům a konfliktům se sousedem, můžete se předem dohodnout, že postavíte garáže na stejnou úroveň a umístíte je zadními stěnami k sobě - ​​pak nebudete muset ustupovat od plotu.

Existuje několik možností a v každé z nich závisí norma vzdálenosti na dalších nuancích. Pokud to uděláte například na 1 m, neměla by voda ze svahu stékat na sousedovu plochu a mezi garáží a plotem by mělo být místo pro volný průchod. Jak již bylo zmíněno, boční lepení je možné po vzájemné dohodě ověřené notářem za stejných podmínek odvodu dešťové vody. V žádném případě by stavba garáže neměla zavírat sousedovu zahradu před sluncem.

Vzdálenost od silnice se pohybuje od 3 do 5 m a závisí na tom, o jaký typ komunikace se jedná - boční nebo středová. Od červené čáry, potrubí a vedení pro přenos energie - nejméně 5 m. Od velkých stromů je vyžadována vzdálenost 4 m a od keřů - nejméně 2 m. Tato okolnost musí být zohledněna nejen u stávajících stromů, ale také při plánování zelených ploch.

Navzdory rozdílům ve zvoleném projektu, připojeném nebo odděleném, skládacím nebo kapitálovém, stavba garáže začíná vypracováním dispozice budoucích hlavních nebo pomocných budov a povolením místního oddělení architektury. Dále začíná stavba domu, ve které je garáž jednou z důležitých etap.

Nejprve se základ nalije na místo, které bylo předem označeno kolíky, nebo se sestaví provizorní železná, za kterou nemusíte platit daně a starat se o registraci. Fáze výstavby, jejich počet a doba trvání závisí na vybraném projektu. A on je zase určován různými okolnostmi - od oblasti místa až po finanční blaho majitele pozemku.