Umístění domu na pozemku

Koupě pozemku je příležitostí začít stavět od nuly. Ten, kdo pozemek koupil, nutně začíná spřádat plány, kde se bude nacházet každá z plánovaných staveb, včetně domu samotného. Mnozí, kdo kupují pozemek poprvé, se přitom mohou dopustit řady konstrukčních chyb. Abyste tomu zabránili, musíte dodržovat některá obecná pravidla a požadavky.

Předně, na co by si měl dát majitel stránek pozor, je legislativa. Stavební normy a pravidla, ve zkrácené podobě SNiP, jsou souborem těch právních aktů, které musí jednotlivý stavebník dodržovat. Pro pohodlnější čtení těchto dokumentů byly všechny předpisy sloučeny do skupin. Každá skupina je soubor pravidel, která mají podobnou povahu. Každá budova na pozemku, včetně garáže, stodoly, lázeňského domu a domu, musí splňovat následující obecné požadavky.

• Zajistěte bezpečné bydlení pro majitele domu a pozemku.
• Zajistit bezpečné bydlení pro sousedy.
• Nebraňte pohybu osob a vozidel na veřejných prostranstvích.
• Být legální ve státě, kde se pozemek nachází.

Jsou tam některé jemnosti. Pokud potřebujete určit vzdálenost mezi budovami, pak se měření provádí buď ze suterénu nebo ze zdi, pokud u budovy nejsou žádné další vyboulení a nástavby.

Stromy a keře se měří od středu jejich kmene. Je zde zajímavá poznámka: pokud byl strom vysazen podle všech pravidel a předpisů, ale následně rozšířen na sousední pozemek, pak má vlastník stromu ze zákona právo a není povinen se ho zbavit. Chcete-li správně umístit dům a další budovy na místě, musíte dodržovat následující typy požadavků.

Tyto normy jsou zaměřeny na zachování biologické bezpečnosti lidského života. V první řadě regulují minimální vzdálenosti mezi budovami, které po jejich užívání mohou člověku jakkoli ublížit.

V případě výskytu hospodářských zvířat je nutné dodržet vzdálenost 12 m mezi domem a místy chovu zvířat - např. drůbežárna, kravín apod. Je to nutné, aby nemohlo dojít k zápachu a škodlivých výměšků zvířat. narušit lidské zdraví.

Mezi domem a koupelnou by měla být vzdálenost alespoň 12 metrů. Zde je situace stejná jako u dobytkářů. Nepříjemný zápach a přítomnost mnoha bakterií v umístění toalety může člověku v blízkosti domova ublížit. Samotný dům musí být také umístěn 8 metrů nebo více od míst mytí - sprchy, vany, sauny.

Pokud je na místě studna nebo budova, která plní své funkce, měly by být koupelny a kompostovací hromady umístěny 8 m od ní. Zde je význam zřejmý - studna potřebuje čistou vodu. V případě, že se v jeho blízkosti nachází hnijící odpad, může se do studny dostat jejich humus. Pití takové vody už nebude bezpečné.

Další důležitý aspekt: ​​při výstavbě takových staveb je třeba vzít v úvahu také umístění domů na sousedních pozemcích. Je dobré, když se dokážete domluvit se sousedy a pokud možno je poprosit o pomoc při řešení problému z jejich strany. Jiná věc je, když soused v zásadě nemůže s ničím pomoci - v tomto případě je lepší posunout stavbu záchodu nebo kravína od hranice se sousedním místem.

V případech, kdy místa pro zvířata mají společnou zeď s domem, by měly být vchody do obytných částí a hospodářských zvířat odděleny 7 metrů. Od sousedů by měla být vzdálenost tohoto druhu budovy alespoň 3 m. Pokud v oblasti není centralizované zásobování vodou a organizace odvádění odpadních vod, je umístění vlastních budov pro tento účel regulováno v SNiP 2.04.02 - 84 a SNiP 2.04.01 - 85, stejně jako v SNiP 2.07.01-89.

Samozřejmě, když mluvíme o vzdálenosti mezi budovami, a ještě více mezi domy, musíte zmínit požární pravidla. Jejich role je jednoduchá a přímočará – zabránit šíření požáru na okolní budovy. Je třeba vzít v úvahu materiál pro výrobu domu - může být různý a v závislosti na něm budou nastaveny vzdálenosti mezi domy.

Chcete-li správně umístit obytnou budovu na místo, můžete použít speciální stůl. Uvádí tři druhy materiálů, ze kterých lze domy vyrobit.

• A - stavby z kamene, betonu, cihel a jiných nehořlavých a nehořlavých materiálů.
• B - budovy ze stejných prostředků, ale jen s tím rozdílem, že mají mezi sebou nějaké vložky, přechody, spoje, které jsou z hořlavých materiálů.
• PROTI - konstrukce vyrobené ze dřeva nebo rámu jsou považovány za nejvíce požárně nebezpečné.

Samotný stůl je poměrně malý, pomocí něj můžete zjistit, jaká vzdálenost by měla být mezi domy, které nejsou stejné ve výrobních materiálech. Například, vzdálenost mezi betonovou a kamennou konstrukcí je 6 m, mezi dřevěnou a betonovou konstrukcí - 8 m a mezi dvěma rámovými konstrukcemi - 10 m.

Pro kompetentní a optimální umístění bytových domů byl přijat zákon, který stanoví, že pokud mají 2 nebo 4 sousední domy jednu, resp. dvě společné stěny, pak tuto možnost zákon umožňuje.

Pokud se na jakémkoli místě staví dva domy a následně jsou odděleny dalším plotem, budou pravidla pro vzdálenost mezi nimi stejná jako pravidla pro vzdálenost mezi dvěma sousedními obytnými budovami. Konstrukce vícepodlažních budov musí splňovat dva požadavky.

• Zajistěte dostatečné světlo pro sousední domy, protože vysoké budovy mohou vrhat hodně stínu.
• Zajištění požární bezpečnosti.

To vše je také uvedeno v jednom z SNiP, konkrétně SNiP 2.07.01–89. U 2 nebo 3podlažních budov je vzdálenost mezi nimi 15 m, a pokud jsou 4 podlaží, vzdálenost se zvětší na 20 m.

Někdy v místech bydliště není centrální zásobování plynem. V tomto případě musíte použít plynové láhve. Pokud objem takového válce přesáhne 12 litrů, musí být uložen na místě k tomu speciálně určeném.

Může to být samostatná malá budova z tepelně odolných materiálů nebo velká kovová krabice, ve které bude uložena.

Nepochybně, důležitým bodem při stavbě domu na pozemku zahrady je preventivní opatření ve vztahu k přírodě. Státem uvalená omezení jsou zaměřena na zachování světa kolem nás. Pokud se v blízkosti lesního pásu nachází místo, vyplatí se dodržet vzdálenost 15 m od něj. Toto opatření umožňuje chránit les v případě požáru budov na území.

Dalším požadavkem je výstavba v blízkosti jezer, řek, nádrží apod. Na základě legislativy Ruské federace, konkrétně vodního zákoníku, V blízkosti pobřeží by neměly být umístěny kompostovací jámy, orba půdy pro pěstování plodin a chodící zvířata. Tato opatření umožňují nepoškozovat vodní plochy, protože škodlivé látky, které se při těchto akcích mohou uvolňovat, se do vody nedostanou. Rovněž je zakázána jakákoli soukromá výstavba ve vzdálenosti 20 m od pobřeží. Tento prostor je považován za státní.

Již v dávných dobách existovala tradice umisťovat dům se zaměřením na světové strany, vlhkost a strany, odkud převážně foukal vítr. V naší době není nutné se na tyto faktory zaměřovat. To vše může poskytnout pouze pohodlí, které je pro člověka samozřejmě také nezbytné.

Ve snaze ušetřit místo na místě se majitel snaží využít co nejracionálněji. To vede k tomu, že dům postavený jako výsledek není na příliš vhodném místě a nepřináší patřičný komfort bydlení v něm.

Orientace domu v příměstské oblasti ke světovým stranám je potřebná z následujících důvodů.

• Úspora paliva, které vytváří teplo, protože slunce, pokud je správně umístěno, bude ohřívat budovu více než obvykle.
• Lepší osvětlení místností, které to potřebují.
• V některých případech je možné tvar domu zjednodušit.

Zde jsou tedy základní pokyny.

Jižní strana je právem považována za nejteplejší a nejsvětlejší. Část domu na této straně bude nejsvětlejší místností. I během zimního období bude teplejší a jasnější než ostatní části. Zde je lepší umístit vchod do domu. To je užitečné, protože díky lepšímu vytápění v zimě tam rychleji roztaje sníh, což pomůže ušetřit energii na jeho čištění. Vynikající možností by bylo umístit zde obývací pokoj nebo odpočívárnu.

Severní strana je přesným opakem jižní. Je nejchladnější ze všech. Některé moderní domy jsou stavěny tak, že v severní části domu nejsou vůbec žádná okna - to umožní lepší ochranu tepla. Na této straně je lepší umístit nejen místnosti, které potřebují chlad, pokud existují, ale také místnosti, které nepotřebují ani teplo ani chlad. Může to být například garáž, kotelna, sklad nebo sklad.

Docela cenná stránka. Je dobrý v tom, že dostává dostatek tepla a světla, a přitom je neruší.

Západní část domu je považována za nejmokřejší a nejchladnější. Umístění ložnic a obývacích pokojů je lepší se zde vyhnout. Je lepší zaujmout toto místo jednoduššími a na údržbu nenáročnými technickými místnostmi. Abyste si lépe představili schéma svého budoucího domova, můžete si jej nakreslit na papír, označený světovými stranami. Při plánování domu v letní chatě je také důležité pochopit, jaký tvar bude dům mít. Nejběžnější je čtverec. Existují však i hranaté typy. Domy tohoto tvaru budou mít své vlastní zvláštnosti umístění vzhledem ke světovým stranám.

Je také důležité zvážit velikost webu. Majitelé pozemků o rozloze 15 a více hektarů se nemají čeho obávat - mají možnost postavit svůj dům s velkým sklonem ke světovým stranám. U 8 akrů se mohou objevit potíže - některá pravidla pro stavbu domu budou muset být porušena, aby se ušetřilo místo.

Pokud nejsou splněny požadavky na umístění domu od SNiP, majitel pozemku musí budovu samostatně zbourat nebo zaplatit za demolici. Majiteli navíc náleží správní trest v podobě pokuty, jejíž výši určí soud. Při absenci práv k pozemku je tedy jeho „vlastníkovi“ uložena pokuta ve výši 1,5 % z katastrální hodnoty nebo až 10 000 rublů, pokud takový není definován.

V případě porušení ekologických a technických norem je uložena pokuta od 1 000 do 2 000 rublů. Pokud porušení pravidel vedlo k vytvoření nebezpečných životních podmínek pro majitele webu a jejich sousedy, stejně jako zvířata a rostliny, bude uložena pokuta až 4 000 rublů.

Špatná orientace domu ke světovým stranám samozřejmě nepovede k žádným trestům. To bude moci ovlivnit pouze pocity samotných obyvatel z bydlení v něm. Při nákupu prázdného místa a plánování další výstavby na něm je velmi důležité dodržovat normy a požadavky předepsané v legislativě Ruské federace. Jejich nedodržení může vést k administrativní odpovědnosti.