Výběr pozemku pro stavbu domu

Koupit pozemek jen s ohledem na nízkou cenu znamená odsoudit se k dlouhodobému překonávání více než desítky vážných problémů. To platí i pro potíže s legalitou transakce. Na co se zaměřit při nákupu pozemku pro výstavbu bytového domu, budeme zvažovat podrobněji.

Velikosti typických letních chat jsou ve většině případů 5-6 akrů. Jedná se o čtvercové nebo obdélníkové pozemky prodávané státem, místními úřady a dalšími vlastníky (občané Ruska a firmy). V městských podmínkách s výrazně vyšší hustotou osídlení mohou pozemky zbylé po demolici starých domů a jiných typů budov mít 1-5 akrů. Pozemky, na kterých byly dříve postaveny 2-3 bytové domy se společnými dvory, mohou mít vůbec libovolnou výměru, např. 2,2 sta metrů čtverečních (10x22 m).

Pokud máte trojúhelníkový (na přelomu) nebo nerovnoměrný čtyřúhelníkový pozemek, mohou nastat potíže s výstavbou obytné budovy (domu k trvalému bydlení). Má smysl srazit skutečnou cenu prodejce takového webu například o 30 %, čímž se takový „pokles ceny“ v nestandardní podobě odůvodní.

Nech být, například existuje úsek ve tvaru pravoúhlého trojúhelníku, jehož nohy jsou 10 a 50 m. Plocha obdélníku s takovými stranami by se rovnala 500 m2 (5 akrů). Řekněme, že máte trojúhelníkový řez o stranách 50 m. Přepona takového trojúhelníku by se rovnala 51 m. Plocha je 2,5 akru. Těžko by se na takovém místě postavil řekněme dům o rozměrech alespoň 10x10 m - stavebník (i majitel) by šel za jeho hranice. Majitel by tedy musel dům zúžit např. 4x8 m a zbytek plochy upravit pro zahradu, zeleninovou zahrádku a technické místnosti - podle moderních standardů pro venkovskou a příměstskou výstavbu by dům neměl být těsně u hranice přilehlého pozemku.

Stavba se vyplatí na kamenitých a černozemních půdách, které jsou fixované. Hliněný kopec, který se může například „odplazit“ při déletrvajících lijácích nebo velké vodě v horských řekách, konstrukci nevydrží – „uplave“ s ním. A také nemůžete postavit dům na písčité půdě, například pokud jsou to pouštní duny - pohybující se písky migrující z místa na místo jej mohou jednoduše zaplnit.

Hladina podzemní vody by neměla přecházet v bezprostřední blízkosti zemského povrchu. Vysoká hladina podzemní vody představuje nebezpečí pro nadaci - nebude možné z ní plně hydroizolovat a dům bude považován za zaplavený zespodu, což značně zkomplikuje jeho další prodej.

Zde je správnější se ptát, kde se nesmí (nesmí) stavět. Mezi takové pozemky patří:

1. území silnic - sem patří dálnice a železnice včetně jejich náspů;
2. pozemek určený pro vícepodlažní obytnou nebo průmyslovou výstavbu;
3. území sousedící s letišti, stadiony, čerpacími stanicemi nebo jinými zařízeními společenského významu;
4. místa pod elektrickým vedením, oblast dálnic (potrubí, elektrické a signální kabely);
5. pozemky nezákonně zabavené na území Ruského lesního fondu;
6. pozemky nelegálně ořezané od sousedů;
7. strategické výšky předané telekomunikacím, vojenským zařízením a dalším;
8. odpadky a jaderné, vojenské skládky;
9. pruhy půdy v blízkosti hřbitovů nebo na jejich území;
10. území úpraven závodů a továren;
11. pásy země blíže než 200 m od pobřeží řek, jezer a nádrží, moří a oceánů.

Pozemek vhodný pro stavbu venkovského domu nebo venkovského domu musí být dostupný z blízkých měst a obcí. Postavit dům na okraji lesa, i když bylo získáno povolení Lesního fondu RF, pravděpodobně nebude k trvalému pobytu - člověk je společenská bytost. Nikdo nebude chtít být doslova odříznut od zbytku světa, pokud tento člověk není poustevník. Přesto se z každého tisíce - nebo desetitisíců - najde někdo, kdo chce koupit pozemek pro stavbu domu např. v opuštěné obci, která je stále v katastrální mapě jako pozemek sídel a obec nemá byla oficiálně a násilně přesídlena.

Dalším příkladem je prodej starých venkovských domů malých rozměrů (do 20 m2) je rozšířený.ve vlastnictví starších lidí ve věku od 70 do 90 let, ve skutečnosti nemají sílu na vedení domácnosti. Prodávají tyto statky a stěhují se do města. Tato kategorie starého bydlení, postavená hlavně na území dacha neziskových partnerství v sovětské éře, od roku 2020, se často obchoduje v rozmezí 200–500 tisíc rublů.

Dacha „sekundární bydlení“ na trhu nyní získává zvláštní hodnotu - v roce 2020 často nestojí více než několik set tisíc rublů. DNT a SNT, na jejichž území se tyto domy nacházejí, se často nacházejí v těsné blízkosti malého města, regionálního centra - jen několik nebo několik desítek kilometrů. Především věnují pozornost autobusové dopravě mezi regionálními centry a / nebo regiony, ať už se ta či ona příměstská osada nachází. Pokud je poblíž dálnice, poblíž je autobusová zastávka, pak se do města dostanete bez problémů, nemluvě o hledání práce v něm. Autobusy lze samozřejmě zpomalit kdekoli, ale ne každý řidič bude souhlasit se zastavením – to je v rozporu s dopravními předpisy. Ať už máte auto, motocykl, moped, elektrický skútr nebo kolo, problém s dopravou je z velké části vyřešen.

Nevyplatí se kupovat pozemky na ztracených nebo nezastavěných místech. Často se stává, že určitý vlastník (právnická osoba) prodá parcely, ale zástavba jde s obtížemi - možná se za rok nebo dva "postaví" jen jeden obyvatel. Někteří lidé kupují pozemky za vyvolávací cenu a prodávají je za 1,5-2krát více. Například pozemky byly zpočátku prodávány za cenu 100 tisíc rublů. za sto metrů čtverečních a noví majitelé je o šest měsíců později prodají za 150–200 tisíc za stejných sto metrů čtverečních. A pokud se přeprodej zdrží až o 10 let, může cena standardního „pětistovkového“ webu vyskočit daleko přes milion rublů.

Pokud jste v DNT postaveném před 20–50 lety našli vhodné levné „sekundární bydlení“ od nějakého starého majitele, pak po kontrole místa (a struktury) ohledně problémů se zákonem a možností zajištění se ujistěte, že existuje nejsou žádné zvláštní problémy "na místě", má smysl jej koupit. Ceny za takové "sekundární bydlení" jsou více než demokratické a začínají od 100 do 150 tisíc rublů.

Zkontrolujte, zda je možné se napojit na elektřinu, vodovod a plyn. Pokud je DNT (nebo chatová osada, KP) relativně nová nebo ještě ne zcela zastavěná, dochází k aktivnímu rozvoji jejího území, pak by tam měly být vhodné všechny tři typy komunikací. Území vesnic (nezaměňovat s chatovými osadami) mohou kromě vodovodu nabídnout i napojení na obecnou kanalizaci (odtok procházející pod ulicí).

Kvalita komunikací, i přes včasné opravy a jejich udržování v původním stavu, by měla být co nejlepší. Dokonce i v nových chatových osadách, založených před několika lety, existují případy, kdy je světlo každý týden zhasnuto na jeden den nebo déle. Důvodem je liják, hurikán, případně sněžení. Energetické společnosti obsluhující okresní rozvodnou síť odkazují na bezpečnost: pokud se na dálnici přeruší drát, může dojít k vážnému zkratu. Spadlý drát se stává zdrojem úniku elektřiny a skokového napětí kolem: není možné se bezpečně dostat na místo přerušení bez odpojení vedení od nejbližšího distributora napájejícího toto vedení (6 nebo 35 kilovoltů).

Důležitá je také blízkost města: pokud je konkrétní DNT připojeno ke stejnému transformátoru (110-35 kV), ze kterého jsou napájeny čtvrti bytových domů poblíž hranic města, pak časté výpadky proudu nejsou nic hrozného. Faktem je, že ve stejné části města jsou zpravidla obchody, lékárny, banky a pošty, tržnice, továrna nebo průmyslová zóna; zastavení všech těchto zařízení na půl dne nebo déle je nežádoucí. Pokud je chatová osada součástí venkovského sídla nebo je výrazně vzdálena od měst a vesnic, pak jsou výpadky proudu mnohem častější. Při koupi pozemku se zeptejte sousedů na možné problémy s elektřinou a plynem.

Druhým problémem je nedostatečná plynofikace dacha. Distribuční místo plynu se může nacházet půl kilometru nebo více od místa, které jste si vybrali, a žádný z nejbližších (možná i vašich budoucích) sousedů nepřipojil plyn a potrubí nevede po ulici. Nové připojení k plynu v cenách roku 2020 stojí od 300 tisíc do milionu rublů. Na shovívavost zákonodárců, která umožní zbavit se přemrštěně vysoké ceny plynofikace budoucího domu, je možné čekat 10 i více let.

Zásobování vodou je posledním rozhodujícím faktorem. Pokud na pozemek zakoupený pro stavbu nového soukromého domu vstoupí vedení z uličního (vesnického) vodovodu, pak je voda hrazena vodoměrem. Pokud se lokalita nachází na kopci (kopci) a není tam žádný přívod vody, pak tento kopec donutí nového majitele vrtat ne 15-20, ale všech 35-40 metrů hluboko - podloží se nacházejí v různých hloubkách . K odčerpání vody budete potřebovat i několikanásobně výkonnější čerpadlo, které vodu zvedne do takové výšky a zahrabe až 4 m od zemského povrchu. Kopání suterénu pro čerpací stanici (a jiné účely) hlubší než 5 m je zakázáno - na základě příslušného zákona o ochraně podloží. Pokud je poblíž řeka nebo potok, může být hladina vody vyšší, než jste očekávali. To usnadní spotřebu vody.

Před výběrem pozemku byste si měli ověřit jeho právní čistotu.

1. Nedostatek údajů o převodu pro potřeby veřejné výstavby. Areál nesmí být součástí území určeného pro výstavbu komunikací, parkovišť, letišť, továren a továren, bytových domů, stadionů a jiných objektů reprezentujících veřejnou potřebu.
2. Nedostatek údajů o věcných břemenech: pro přítomnost zajištění úvěru, zatčení a další. Nový majitel se musí se starým dohodnout přes notáře. Ten nedá souhlas k prodeji, pokud jsou s předchozím vlastníkem spojena jednotlivá břemena.

Tyto údaje si můžete vyžádat na webových stránkách MFC, Rosreestr, nebo si můžete osobně vyžádat všechny doklady o vlastnictví od vlastníka před zakoupením webu. V některých případech si nový vlastník může zapsat vlastnictví pozemků, které s ním hraničí, ale nepatří do družiny nebo jiného vlastníka, stejně jako nejsou dány státem pro jakékoli potřeby - například když sousední pozemky zarůstají a proměnil se v něco mezi lesem a pustinou...