Co je soukromý pozemek pro domácnost a jak jej používat?

Při plánování akvizice pozemku musíte přesně pochopit, jaké vlastnosti musí splňovat, aby splnil konkrétní úkoly - otevření farmy, organizace soukromých pozemků pro domácnost nebo výstavba obytné budovy. Dnes vám řekneme více o pozemcích pro individuální vedlejší hospodaření - dáme dešifrování, řekneme vám, co to znamená a jaká práva to dává.

Zkratka LPH označuje druh činnosti osoby nebo členů jedné rodiny zaměřený na vytváření zemědělských produktů a jejich následné zpracování. Aby taková činnost spadala do kategorie soukromých pozemků pro domácnost, musí splňovat určité požadavky.

• Absence úmyslu přijímat peněžní zisk - udržování vaší dceřiné farmy je právně považováno za nepodnikatelskou činnost s následnými důsledky v podobě osvobození od vedení a účetního výkaznictví a placení daní.
• Neexistují žádní najatí zaměstnanci - všechny druhy práce jsou vykonávány úsilím členů jedné rodiny nebo dokonce jednoho člověka.
• Všechny zemědělské produkty jsou vyráběny výhradně pro individuální použití a pro uspokojení vlastních potřeb. Zákon však nezakazuje prodej přebytečných produktů v jakémkoli objemu.
• Pozemek, na kterém se činnost provádí, musí být zakoupen nebo pronajat výhradně pod soukromými pozemky pro domácnost. To musí být uvedeno v příslušných dokumentech.

V souladu se současnou legislativou údržba vlastní dceřiné společnosti a chaty znamená:

• pěstování a zpracování zemědělských produktů;
• chov drůbeže;
• chov hospodářských zvířat.

Pokud jde o typ povoleného využití, pro soukromé pozemky lze přidělit dva typy pozemků:

• oblasti sídel;
• zemědělské pozemky.

Příděl v hranicích zemědělských pozemků se označuje jako polní příděl.

V souladu s tím má vlastník pozemku soukromé domácnosti právo:

• stavět jakékoli obytné budovy a technické místnosti;
• pěstovat zahradní a zahradní rostliny;
• zasadit květiny;
• k chovu dobytka a drůbeže.

Polní příděl soukromých pozemků pro domácnost může být umístěn přísně mimo obec. To zahrnuje pozemky přidělené vesničanům na pěstování obilovin a brambor. Na takovém pozemku je zakázáno stavět jakékoli stavby.

Pozemek pro soukromé pozemky pro domácnost musí být poskytnut, nabyt nebo pronajat.

Například ve Vladimiru je povoleno poskytnout pozemek o velikosti od 0,04 hektaru do 0,15 hektaru. V Cheboksary jsou tyto normy mírně odlišné - od 1200 do 1500 m2.

IZHS předpokládá způsob využití pozemku, ve kterém jeho vlastník staví na tomto pozemku pro sebe a svou rodinu. Přitom to musí udělat buď svépomocí, nebo se zapojením najatých pracovníků, ale zcela na vlastní náklady. Budova postavená na místě pro IZhL je omezena zákonem, pokud jde o počet podlaží - ne více než tři, a také z hlediska složení obyvatel - v rámci jedné rodiny. Individuální bytová výstavba i soukromé pozemky pro domácnost jsou určeny pro nekomerční využití, to znamená, že provozování farmy na nich neznamená zisk. Přesto jsou mezi takovými pozemky velmi výrazné rozdíly.

Na pozemcích individuální bytové výstavby je povolena výstavba bytového domu, lze jej na něj vydat a zapsat. V rámci pozemků soukromých domácností lze postavit obytnou strukturu pouze v případě, že se pozemek nachází v hranicích osady a registrace na tomto místě je povolena. Pozemková daň z pozemku pro individuální zástavbu je mnohem vyšší než daň ze zemědělského pozemku. U pozemků pro domácnosti není tento rozdíl tak patrný, kde je sazba buď shodná, nebo má minimální rozdíl.

Na pozemku pod IZHS je povoleno pěstovat zahradní a zeleninové zahradní plodiny. Na pozemcích vyhrazených pro organizaci soukromých pozemků pro domácnost je možné provozovat nejen rostlinnou výrobu, ale také chov zvířat. Za výstavbu bytového domu na pozemku pod individuální bytovou výstavbou zodpovídá vlastník pozemku - veškeré práce musí dokončit nejpozději do 3 let od zápisu parcely. V opačném případě ponese vlastník správní odpovědnost za zneužití pozemku, který mu byl poskytnut. Stavba budov na místě pro soukromé pozemky pro domácnost je považována za právo vlastníka, ale v žádném případě za jeho povinnost.

Volba mezi pozemky pro soukromé domácnosti a individuální bytovou výstavbou závisí na skupině kritérií.

• Základní účel rozvoje lokality a kategorie pozemků. Takže pro stavbu domu lze rozlišit jak individuální bytovou výstavbu, tak soukromé pozemky pro domácnost, pokud se tyto nacházejí v hranicích osad. Pozemky pro soukromé domácnosti a pozemky pro individuální bydlení jsou také přiděleny pro pěstování rostlin a pouze pozemky pro soukromé domácnosti jsou přiděleny pro chov zvířat.
• Možnost pokládky inženýrských komunikací. Pokud obec poskytne pozemek pro bytovou výstavbu, pak se zavazuje zajistit vlastníkovi pozemku základní infrastrukturu - rozvod elektřiny, vody a plynu, asfaltovou komunikaci, která je v zimních měsících zprůjezdněna. Zastávky veřejné dopravy, obchody, školy a nemocnice musí být umístěny v blízkosti v souladu s předpisy stanovenými platnými zákony.
• Majitel parcely soukromých pozemků pro domácnost se často dostává do situace, kdy na něj dopadá břemeno úhrady inženýrské a technické podpory. Obecní úřady takovou odpovědnost nepřebírají. Pokud tedy v blízkosti pozemku nejsou žádné komunikace, může nízká cena takového pozemku vést ke kolosálním nákladům na technické sítě.
• Provozní náklady. U soukromých pozemků pro domácnost budou tyto náklady mnohem nižší (v případě, že není potřeba komunikace). U pozemků pro individuální bytovou výstavbu jsou náklady na údržbu stavby mnohem vyšší, zejména z hlediska platby za elektřinu a plyn.

Je třeba poznamenat, že ruská vláda podporuje vlastníky půdy, aby si vytvořili vlastní soukromé farmy. Vlastníci osobních a polních pozemků pro domácnost mají proto nárok na určité dávky a peněžní dotace.

Dále obec přebírá povinnost v případě potřeby poskytnout občanům dotace na:

• nákup krmiv pro zemědělská hospodářská zvířata;
• nákup nového vybavení;
• náhrada nákladů na porážku hospodářských zvířat;
• Nákup paliva pro zemědělské stroje;
• nákup minerálních a organických hnojiv;
• veterinární službu.

Postup pro výplatu dotací a jejich výši si stanoví každý kraj samostatně.

Na pozemku samostatné vedlejší farmy je povoleno stavět stavby následujících typů.

• Obytné budovy určené pro jednu rodinu s nejvýše 3 podlažími, kromě suterénů a suterénů.
• Přístřešky, sklady a jiné hospodářské budovy pro domácnost.
• Ostatní stavby pro osobní použití (zahradní kuchyně, lázeňský dům atd.).

Všechny budované objekty musí splňovat normy územních předpisů schválených v každé konkrétní oblasti. Navíc vyžadují souhlas magistrátu.

Na pozemcích soukromých pozemků pro domácnost lze dodatečně postavit vepřín, kurník, kravín a další stavby určené pro chov hospodářských zvířat a drůbeže. V případě potřeby je povolena výstavba kadeřnictví nebo jídelny. V tomto případě je však nutné získat povolení od městské komise pro územní řízení.

Požadavky jsou kladeny na všechny budovy.

• Jakákoli soukromá výstavba by měla být prováděna s ohledem na "červenou čáru" - to znamená hranici mezi pozemkem a sousedním pozemkem, bez překračování společných prostor.
• Přístavby musí být umístěny ve vzdálenosti minimálně 5 m od ulice.
• Vzdálenost mezi jednotlivými budovami musí odpovídat aktuálním hygienickým předpisům, a to: mezi drůbežárnou, kravínem a ostatními budovami pro hospodářská zvířata - minimálně 12 m; mezi domem a studnou, WC, septikem nebo vanou - minimálně 8 m.
• Pokud v místě není napojení na centrální kanalizaci, je povolena výstavba žumpy.
• Pro žádné neinvestiční budovy není potřeba žádné povolení. Patří sem stavby bez hlubinného základu, které lze v případě potřeby snadno odpojit od inženýrských komunikačních sítí, přesunout a demontovat. Patří sem garáže, chlévy, ustájení zvířat, skládací boudy a další pomocné stavby.
• Pro výstavbu obytných budov je vyžadováno povinné povolení obce. Pokud byla investiční výstavba postavena na soukromém zemědělském pozemku bez povolení, nebo pokud byl dům postaven na soukromé farmě polního typu, pak se to rovná zneužití pozemku a vede to ke správní pokutě. Je to od 0,5 do 1% z katastrální hodnoty lokality, ale nejméně 10 tisíc rublů. Pokud není uvedena katastrální hodnota, budou pokuty od 10 do 20 tisíc rublů.

Povaha povoleného využití pozemku a druh pozemku jsou zpravidla vyznačeny v katastrálním pasu. Všechny potřebné informace jsou jako obvykle obsaženy v bodu 9. Pokud se jedná o soukromou domácnost, pak je nezbytně uveden údaj „pro údržbu soukromých pozemků pro domácnost“ nebo „pro zemědělské účely“.

Typ přípustného použití stránky můžete objasnit i jinými způsoby.

• Prostudujte si projekt stavby pro konkrétní region a sídlo. Musí obsahovat poskytovanou plochu a všechny typy podmíněně možného využití.
• Případně můžete požádat obec o poskytnutí základních údajů o konkrétním pozemku. Takovou žádost však může odeslat pouze vlastník webu.
• Stává se, že příděl má dvě nebo více přijatelných využití. V tomto případě má jeho vlastník právo učinit volbu ve prospěch jednoho nebo druhého. V každém případě může mít každý web pouze jeden VRI.

A na závěr se podívejme na hlavní výhody a nevýhody soukromých pozemků pro domácnost.

• Provozování vlastní dceřiné farmy se nevztahuje na podnikatelskou činnost, proto nevyžaduje samostatného podnikatele.
• Pokud plocha pozemku není vyšší, než stanoví současná legislativa, a pracují na něm pouze členové jedné rodiny, lze daň z příjmu z vyrobených a prodaných zemědělských produktů vynechat.

• Zákaz výstavby obytných domů na pozemku soukromé domácnosti mimo hranice osady.
• Majitelé pozemků musí v rámci osady platit vysoké daně.

Majitel lokality LPN si tedy musí vybrat - buď stavební omezení, nebo působivé daně.