Rekonstrukce 3pokojového bytu

Motivací k přestavbě pro dnešního obyvatele není jen touha vyniknout, být originální. Ložnice, do které se nevejde šatna, je jen jeden takový případ. Majitelé "Khrushchev" a "Brežněv" se tímto snaží dohnat vlnu pokroku, která padá na moderní novostavby.

Účelem přestavby každého bytu je vybourání nepotřebných příček, které narušují běžné uspořádání velkorozměrového vybavení a nábytku. Pokud je odstranění příček nemožné, jsou zatlačeny zpět, čímž se mění velikost pokojů, kuchyně a chodby. Všechny tyto akce jsou spojeny s nedostatkem plánování většiny sovětských bytů: vzdáleně se takový obytný prostor podobal pouzdru na tužky s odděleními. V nových budovách postavených v roce 2000 byly nedostatky v uspořádání domů předchozích generací z velké části vyřešeny.

Uspořádat analog fotbalového hřiště, spojující tři pokoje s kuchyní do velkého obývacího pokoje, by nemělo být bez ohlédnutí. Podstatnou část zatížení od podlah totiž přebírají příčky, které nejsou nosnými stěnami, ale jsou běžně umístěny (ve všech podlažích nad sebou). Hrubé vybourání příček v bytech – zejména v nižších podlažích – může výrazně změnit stabilitu stropů (podlah) mezi podlažími - budou se ohýbat při zatížení od lidí, nábytku a zařízení v celém objektu. Pokud sousedova vnitřní příčka shora vede uprostřed největší místnosti ve vašem bytě, jedná se již o porušení celé konstrukce.

Výjimkou není ani poslední obytné patro - často, zejména v "Brežněvce", je nad ním technické patro - obdoba podkroví v soukromém domě. Tyto dva stropy (strop a střecha), vzdálené několik metrů na výšku, jsou také významnou zátěží v posledním obytném podlaží. Tentokrát se může ohnout i samotná střecha mrakodrapu.

V žádném případě by nemělo být ovlivněno uspořádání koupelny. Faktem je, že i nízkopodlažní budovy (2-4 podlaží), postavené v dobách Lenina a Stalina, mají společný rys pro všechny - spolehlivou hydroizolaci koupelen. Pro koupelny a toalety používají stavebníci speciální inženýrské průzkumy zaměřené na zamezení zaplavení lidmi žijícími nad svými sousedy zespodu. Stropy a stěny v těchto místech jsou silně hydroizolovány. Když mají sousedé v patře prasklý přívod vody, teplá voda, netěsná nebo ucpaná kanalizace, vyteče voda z pračky atd. - hydroizolace betonových desek a obkladů dlaždic, které jsou povinným opatřením, zabrání záplavám.

I když se nalije tolik vody, že její hladina je doslova pod dveřmi, o něco více - a bude proudit do chodby. I když je podlaha koupelny zcela zatopená, je dostatek času veškerou tuto vodu vypustit do odpadu. Pokud se přepážky koupelny přesunou (pro rozšíření koupelny a toalety), prostory překročí vodotěsné části stropů. V případě havárie vodovodního potrubí voda vylitá na podlahu částečně prosákne k sousedům níže. To bude vyžadovat platbu za jejich opravu, často dosahující sto a více tisíc rublů.

Přestavba starého (nebo nového) bytu, na rozdíl od jednopatrového venkovského domu, soukromého domu, vyžaduje povinná povolení od bytového úřadu a řady dalších úřadů dohlížejících na případné změny plánu domu... "Tichá" sanace, kromě pokuty při prodeji "Chruščov" nebo "Brezhnevka", morálně zastaralé v těchto dnech, může vést k poklesu mezipodlah. V nejhorším případě - ke zřícení domu na hlavu vás a vašich sousedů, což bude mít za následek správní a trestní stíhání majitele, který začal se změnou plánu.

Můžete změnit prostor třípokojového (56 nebo 58 m2) bytu, využívat zajímavá řešení.

• Zmenšení chodby. Pokud má chodba malou šatní skříň na svrchní oděvy, spodní otevřenou polici na boty a zrcadlo, stačí pouze 2-3 metry čtvereční. Velká vstupní hala vyžaduje posunutí stěny kuchyně nebo s ní sousedící místnosti směrem ke vstupu do bytu.

• Nové vymezení dvou ložnic... Tři pokoje jsou obývací pokoj a dvě ložnice. Příčku mezi ložnicemi můžete udělat ne rovnou, ale ve formě linie, která matně připomíná "cikcak". Obě ložnice proti sobě jakoby „klínily“ jedna do druhé. Délka přepážky se prodlouží o metr nebo více. To umožňuje umístit dvě stejné malé šatní skříně nebo šatní skříně.

• Propojení kuchyně s obývacím pokojem (předsíň). Kuchyň s obývacím pokojem lze propojit pouze v bytech s minimálně dvěma obytnými místnostmi. Jedna z nich – alespoň jedna ložnice – musí zůstat izolovaná. To vás nejen ochrání před pachy z vaření, ale také částečně ochrání obyvatele před únikem plynu. K úniku plynu by však v žádném případě nemělo dojít.

• Propojení koupelny s toaletou... Koupelna a WC zpravidla nejsou umístěny odděleně - sousedí k sobě, jinak by se výrazně zkomplikovalo zásobování vodou a kanalizace, což by vyžadovalo vysoké náklady na stavbu domu. Je možné zbourat příčku mezi nimi - pravděpodobně nebude narušena hydroizolace podlahy a stěn oddělujících toaletu a koupelnu od kuchyně, chodby, obývacích pokojů a spíže.

• Propojení obývacího pokoje s jednou z ložnic... Druhá ložnice zůstane nedotčena.

• Spojení dvou ložnic do jedné velké - možnost pro rodiny s málo dětmi, které získaly třípokojové byty (např. dědictvím).

• Posunutí příčky mezi ložnicemi směrem k jedné z nich. Menší ložnice se změní na školku, velká - na dospělého. Je relevantní, když je v rodině jedno dítě.

• Rozdělení obývacího pokoje na „dospělou“ a „dětskou“ zónu. Často se používá posuvná příčka nebo i závěs, stěna z bezpečnostního skla.

• Spojení kuchyně s jednou ze dvou ložnic. V tomto případě tato ložnice odpadá a kuchyně se promění v mnohem prostornější blok, ve kterém se příjemně a volně pracuje. Omezení v akci zmizí.

• Vyřazení chodby... Možnost, která přibližuje třípokojový byt domácímu studiu. Používá se velmi zřídka.

• Rozdělení jedné z ložnic na společnou šatnu a komoru... Je vyžadována instalace nového oddílu.

• Proměna jedné z ložnic na pracovnu: oddíl se posune a plocha kancelářských prostor se zmenší.

• Vytvoření zóny "pódia" v kuchyni-obývací pokoj, zvýšené nebo snížené o několik centimetrů. Může být vyžadována záclonová tyč se závěsem - jako záclona v divadle. Tento prostor lze proměnit v ložnici - je zde umístěna pohovka.

• Proměna balkonu na část místnosti, se kterou komunikuje... Okno a dveře s výhledem na něj jsou zcela odstraněny. Balkon by měl být zasklený a izolovaný.

• V přítomnosti velké chodby (5 nebo více "čtverců") část je z něj oplocena - a je vybavena druhá koupelna (často je to toaleta).

Možností, jak přestavět 3pokojový byt – včetně na čtyřpokojový, je asi dvacet. Nejsou zde uvedeny všechny možnosti. Nezáleží na tom, jaký druh domu: cihla nebo panel, "Chruščov" nebo "Brežněv" - mnozí zvládnou předělat i "Stalin".

Přestavby historických obytných budov z 19. století jsou vzácné. Pro rozšíření prostoru se stěny o tloušťce metru, pokud není budova vícepodlažní, "rozřezávají" ("sekají") na polovinu, stávají se "půlmetrovými". Ale takové hledání vyžaduje opatrný špatný výpočetjinak se unikátní architektonická budova zhroutí.

Zde jsou některé nestandardní nápady na přestavbu.

• Místo lineárních - kulaté stěny a příčky. Sblížení příček obývacího pokoje a dvou ložnic (pravoúhlý spoj) je nahrazeno kulatou stěnou, uvnitř které je kruh o poloměru 1 ... 1,5 m.

• Zvláště sofistikovaného designu je dosaženo, když jsou stěny zakřivené spíše než rovné. Dnes je to stále novinka.

• Příčky chodby nebo koupelny lze umístit pod libovolným úhlem, který matně připomíná tupý (s proměnnou šířkou) průchod.

• Zaoblené rohy příček oddělující například kuchyň od konce chodby.

• Namísto příčky, která kdysi oddělovala kuchyň a obývací pokoj, lze na stranu středu kuchyňského obývacího pokoje použít výklenek nebo sloup, v jehož blízkosti lze umístit bar. Pilíř (sloupek) je vyroben ve formě kruhové duté konstrukce, nikoli plného zdiva.

• Chodba může být umístěna podél šikmého vedení. Přilehlé místnosti mají také variabilní šířky.

• Běžné dveře s pravoúhlou horní částí jsou nahrazeny obloukovými (zakulacenými) dveřmi. Nedoporučuje se měnit otvory v nosných stěnách procházejících v rámci vícepokojových bytů.