Rekonstrukce dvoupokojového bytu

Dvoupokojový byt je nejžádanější variantou. Jednopokojový byt oproti ní není pro rodinné příslušníky dostatečně prostorný a třípokojový je dosti drahý. Navzdory skutečnosti, že starý bytový fond ("Stalinka", "Chruščov", "Brežněvk") je docela ošuntělý, v budoucnu je mezi kupujícími velmi žádaný.

Projekt na přepracování dvoupokojového bytu musí splňovat některé povinné náležitosti.

• Nesmí se dotýkat nosných stěn. Zjistěte, kde procházejí bytem, ​​pokud jsou uvnitř náměstí. Pokud projdou pouze po jeho obvodu, může dojít k jakékoliv přestavbě.
• Jako materiál nepoužívejte cihly, množství plechu a profilového železa, železobeton. Takové konstrukce jsou velmi těžké - dokonce i poloviční cihlová zeď váží až několik tun. To je zase další účinek na mezipodlahy, které mohou pod nadměrnou hmotností začít praskat a prohýbat se - což je v důsledku toho plné kolapsu.
• Jakoukoli přestavbu koordinujte s bytovým úřadem a souvisejícími úřady. Faktem je, že každý byt má registrační list, ve kterém již bylo specifikováno rozložení stěn mezi místnostmi a kvadratura. "Změna tajně" se ukáže při prodeji stejného bytu - ne vy, ale vaše děti, vnoučata prodají, ale odpovědět jim podle zákona. Pokuta za neoprávněnou přestavbu je impozantní a činí více než desítky tisíc rublů.
• Pro podlahové vytápění nepoužívejte ústřední topení.
• Neumisťujte kuchyň v jednopodlažním domě (téměř všechny domy) nad obývacím pokojem souseda v přízemí.
• Nepřemisťujte koupelnu do prostoru nad kuchyní nebo obývacími pokoji.
• Nenoste radiátory na balkon nebo lodžii.
• Přirozené světlo musí pronikat do všech obytných místností.
• Pokud je v kuchyni plynový sporák, zajistěte kuchyňská dvířka.
• Neblokujte žádný přístup k měřičům, vodovodnímu potrubí, ventilaci, přívodu vody.
• Vstup do koupelny by měl být z chodby, nikoli z kuchyně.

Stávající 2pokojový byt můžete předělat tuctem i více způsoby.

Je možné vytvořit „třírublovou bankovku“ z „kopecku“, pokud společenská místnost - zpravidla obývací pokoj - má čtvereční plochu větší než 20 metrů čtverečních. m. Ložnice nikdy nebude větší než obývací pokoj. Ten je v řadě případů rozdělen na dvě samostatné místnosti.

• Balkon nebo lodžie s ním přímo komunikují. Bourá se příčka mezi obývacím pokojem a balkonem - a samotný balkon je navíc zateplen. Vyžaduje se jeho zasklení - pokud nebylo zvenčí uzavřeno.

• Je zde téměř čtvercová vstupní hala, která v praxi přechází v část obývacího pokoje. Matně připomíná garsonku – jen s tím rozdílem, že obytná plocha v bytě není jediná.

• Rozměry kuchyně umožňují posunout příčku mezi ní a obývacím pokojem. To zase může vyžadovat odstranění přepážky mezi koupelnou a toaletou, přemístění pračky a sušičky do výsledné kombinované koupelny.

Po přestavbě se jeho plocha rozroste natolik, že je možné jej rozdělit na dvě místnosti.

• Pokud má rodina dítě, pak je část obývacího pokoje nebo jedna z ložnic oplocena pod dětským pokojem.

Neexistují žádné jiné způsoby, jak převést "kopeck kus" na "třírublovou bankovku". Tato úprava nepřidá mnoho metrů čtverečních. V 80. a 90. letech byla rozšířena tato praxe: pod balkon byly umístěny další piloty a jednoduše se na něj stavělo. Pokud šlo o první patro, podnikaví lidé se zmocnili prostoru ve dvoře u domu a postavili hlavní přístavbu až na 15 "čtverců". Tato metoda však vyžadovala spojení v bytových a komunálních úřadech. Nástavby v prvním patře byly nebezpečné - okno se změnilo ve dveře, to znamená, že byla vybourána část nosné zdi.

Z obývacího pokoje se v kombinaci s kuchyní stává něco jako průchozí místnost za předpokladu, že se příčkou prořízne velký oblouk, který zabírá polovinu (a ještě více).

Výsledná plocha se stává plnohodnotným kuchyňským obývacím pokojem. Průchod do kuchyně z chodby je uzavřen, pokud byl, jako nepotřebný.

Z dvoupokojového bytu uděláte garsonku odstraněním všech příček – kromě těch, které oplotí koupelnu od zbytku prostoru. Tento přístup se však častěji používá u jednopokojových bytů.

V bytě téměř jakéhokoli roku výstavby můžete kombinovat samostatnou koupelnu. Začněme ale „Chruščovem“. Nezáleží na tom, zda zděný dům nebo panelový dům, obě varianty mají téměř stejnou dispozici.

Existují tři odrůdy.

• "Rezervovat" - 41 čtverečních m, obývací prostor je rozdělen na několik sousedních místností. K dispozici je malá kuchyňka a koupelna.

Pro izolaci ložnice a obývacího pokoje je jejich stopáž výrazně snížena. Jedna místnost je kontrolní bod.

• "Tramvaj" prostornější - 48 m2. m, pokoje jsou umístěny jeden po druhém.

• "Vesta" - nejúspěšnější: plně modulární a izolovaný obytný prostor (44,6 m2).

Úprava "knihy" - pokračování chodby na konec průchozí místnosti. Tím se její plán přibližuje „vestě“. V "tramvaji" se pokračuje chodbou až k podélné nosné stěně - příčky odříznou část obývacího pokoje, ale zároveň se propojí kuchyně a zbytek obývacího pokoje (příčka mezi 1. a druhý je zbořen). Ve "vestě" jsou omezeni pouze kombinací kuchyně s ložnicí (menší plochou).

Jakýsi "Chruščov" - "přívěs" - je modulární struktura s přihrádkamipřipomínající oplocená sedadla v kočáru. Okna v takové místnosti směřují na opačné strany domu. Půdorys připomíná „tramvaj“, ložnici je možné na vzdálenějším konci libovolně rozdělit na dva dětské pokoje, spojující obývací pokoj s kuchyní.

Rekonstrukce "Brezhnevka" spočívá ve sloučení koupelny a WC do jediné koupelny, v propojení kuchyně s jednou z ložnic. A také vedle kuchyně je odstraněna vestavěná přihrádka z prken a kuchyně dostává trochu více prostoru.

Byt "vládce" se nachází jak v sovětských domech, tak v nových budovách. Všechna okna směřují na jednu stranu. Častěji se využívá tradiční varianta - propojení jednoho z obývacích pokojů s kuchyní, pokračování chodby s "ukousnutím" části velké místnosti.

Počet pokojů je rozdělen přesně podle počtu oken.

Jako materiál pro nové příčky je vhodné použít tenký ocelový profil se sádrokartonem. Nezatíží mezipodlažní podlahy více, než je stanoveno normami pro tento typ desek a konstrukci domu jako celku.

Pokud se v bytě organizuje prostor pro dětský pokoj, doporučuje se předem vyčlenit vhodný prostor, nejméně však 8 čtverců. Rostoucí dítě totiž bude brzy potřebovat větší pokoj – zvlášť když nastoupí do školy. Doporučuje se rozdělit místnost na dvě, pokud je její plocha alespoň 18 m2. m. Pokud ve stejné místnosti není druhé okno, použijte matné, světlo průhledné příčky.

Když je eliminován průchod jednou z místností, jejich plocha se zmenšuje - ve prospěch pokračování chodby. Poté je průchozí průchod uzavřen - az výsledné chodby je uspořádán průchod do každé z prostorově změněných místností.

Skříň, pokud se bez ní neobejdete, lze přesunout na lodžii nebo balkon. Možnost je možná, když je vybavena v kuchyni-obývací pokoj - k tomu se používá zónování obytného prostoru. Můžete použít speciální zástěny (včetně mobilních) - nebo oplotit plochu panely z nerozbitného plexiskla, plastu nebo kompozitu. Ty druhé téměř nezabírají životní prostor.

Rohový "kopeck kus", například v Chruščovově budově, má často boční okno otočené o 90 stupňů ve srovnání s dalšími dvěma okny směřujícími na hlavní stranu - například na ulici nebo na ulici. Když s takovými okny spojíte dvě místnosti, získáte jednu velkou místnost, do které vstupuje sluneční světlo například z jihu a východu, z jihu a západu, pokud je dům sám obrácen na jih.

Uspořádání "kopeckého kusu" pro dlouhodobý pronájem jednoho z pokojů má smysl, pokud nemáte "třírublovou bankovku", která vám umožní tento plán realizovat. V tomto případě je obývací pokoj nebo ložnice rozdělena na dvě části.

Přestavba bytů včetně dvoupokojových přibližuje lidem byt, o kterém dlouho snili. I ze stísněného bytu v "Chruščovovi" můžete udělat mnohem funkčnější obytný prostor. Tato varianta je přechodnou fází pro ty, kteří ještě nemají našetřeno na byt v novostavbě splňující všechny moderní požadavky.

Níže uvádíme několik dalších možností pro přestavbu dvoupokojového bytu.