Jemnosti rozložení "stalinka".

Byty ze stalinské éry zaujímají své místo na trhu s nemovitostmi a jsou stále žádané díky svým mnoha výhodám. Bytový fond z období 1930-1950, kterému se lidově říká prostě "Stalin", má své vlastnosti a rysy. Je to celá vrstva éry ve výstavbě a uspořádání bytových domů.

Podle chronologie výstavby lze stalinistické domy podmíněně rozdělit na dva typy: předválečné a poválečné. Toto odstupňování je důležité při výběru bytu, jelikož doba výstavby výrazně ovlivnila dispozice a rozměry bytů.

Počínaje polovinou 30. let a pokračující až do války nebyla výstavba omezena prostředky a časem, a proto byly obytné budovy stavěny se zvláštní péčí, maximální pozorností k detailu a péčí o dekor. Budovy se vyznačují půvabnými fasádami, architektonickými skvosty, rozsahem a snadností plánování. Stavěly se nejen jako pohodlné bydlení, ale také jako vnější ozdoba měst. Ve stavebnictví se nejčastěji používaly červené cihly.

V důsledku války a totálního zničení měst nebyl čas přemýšlet o složitosti architektury. Tisíce lidí zůstaly bez domova, úkolem bylo zjednodušit výstavbu budov a poskytnout obyvatelům životní prostor v co nejkratším čase. Stavba domů byla prováděna již z levnějších bílých cihel, méně se dbalo na vzhled budov a dispozice bytů se výrazně změnily racionálním směrem. Začaly vznikat byty chodbového typu – komunální byty a ubytovny.

Nomenklaturní domy či mrakodrapy pro vůdce nejvyššího patra sovětské elity postavené podle individuálních projektů se staly ozdobou centrálních ulic měst a byly ztělesněním snu o pohodlném bydlení. Klasické architektonické formy vysokých budov s mezipatrem se staly charakteristickým znakem nomenklaturních domů. Výtahy, železobetonové podlahy, vysoké (přes 3 m) stropy, štuková výzdoba, prostorné pokoje – to jsou hlavní znaky nomenklatury „stalinky“. Dispozičně se zpravidla jednalo o 3 a 4pokojové byty.

Typické „stalinky“ i předválečného období se vyznačovaly jednoduchým provedením, skromnější dispozicí a absencí dekorací na fasádách budov. Rozloha bytů se výrazně zmenšila. Mezi typické stavby často patří jednopokojové a dvoupokojové byty a také stavby chodbového typu. Architektura je jednoduchá a nekomplikovaná: štuková výzdoba je buď standardní, nebo zcela chybí, čelní cihla není omítnutá. Budovy nemají výtah a často koupelnu. V budovách typu "chodba" může být koupelna jedna pro více bytů.

Stalinistické domy jsou na realitním trhu stále velmi oblíbené. Je to dáno zvýšenou spolehlivostí budov, vysokou zvukovou a tepelnou izolací stěn, širokými prostornými byty a výškami stropů, které často přesahují 3 m.

Pokud jde o úroveň tepelné izolace, domy té doby výrazně převyšují všechny následující budovy sovětského a postsovětského období. Tloušťka stěn v mnoha domech dosahuje metr, což zajišťuje spolehlivé uchování tepla a chrání byt před hlukem z ulice.

Další výhodnou vlastností „stalinek“ bylo použití vnitřních sloupů a příček (železobetonové podlahy). Díky těmto konstrukcím je většina stěn nenosná, což poskytuje možnost téměř jakékoli přestavby uvnitř areálu.

Stalinistické byty patří k elitnímu bydlení, především díky prostorným místnostem a vysokým stropům, širokým chodbám, objemným kuchyním a velkým skladům. Stalinistické domy se vyznačují vysokými vchody a počet bytů na schodištích je zpravidla dva nebo tři.

Nevýhody "Stalina" samozřejmě zahrnují skutečnost, že je nutné časem změnit zastaralé inženýrské komunikace. Od doby výstavby jsou rozvody vody a elektroinstalace značně opotřebované. Zásobování vodou ve „stalinkách“ se často provádí zdola nahoru podél vchodu, takže obyvatelé horních pater domu často trpí nedostatečným tlakem vody.

Staré elektrické rozvody nevydrží vysoké napětí z množství moderních elektrických spotřebičů. A tento problém není vždy vyřešen výměnou systému uvnitř jednoho bytu.

Jak již bylo zmíněno dříve, stalinistické domy mají díky minimálnímu počtu hlavních stěn a stropů dostatek příležitostí k přestavbě. Funkci nosných konstrukcí plní železobetonové nosníky - příčníky, které pod stropem nevypadají příliš esteticky, ale jsou docela přístupné dekoraci.

Nejčastěji se přestavují dlouhé chodby, jejichž prostor lze využít k jiným účelům. Například pro další zvětšení plochy jedné z místností a změnu podlouhlého tvaru chodby.

Je třeba říci, že je docela možné vizuálně změnit tvar chodby bez přestavby. Výběrem správného osvětlení, správných barev a materiálů můžete skončit se skvělou galerií designových prací. Obrazy na stěnách, umělecká díla na úzkých osvětlených podstavcích nebo konzolách, stropní dekorace, zrcadla - to vše může proměnit prostor v samostatný stylový pokoj.

Úkol přestavby místností lze vyřešit různými způsoby v závislosti na proveditelnosti cílů. Nejčastější možností je spojit dvě místnosti do jedné.

Další oblíbenou možností pro prostorné předsíně stalinka je rozdělení obývacího pokoje na dvě zóny, z nichž jedna může sloužit jako dětský pokoj. Třípokojový byt je skvělým ateliérovým prostorem pro recepce a práci, pokud jsou dva pokoje spojeny do jednoho a třetí je ponechán jako ložnice.

Problém nedostatku metrů čtverečních se někdy řeší neobvyklým způsobem – výstavbou mezipatra. Mezipatro je vestavěné patro v hlavní místnosti. V prostorné hale lze tedy jednu polovinu rozdělit na dvě části v poměru 1 metr nahoře a 2 metry dole. Ve „druhém“ patře se zařizuje pohodlné místo na spaní a pod ním je pracovna. To je skvělá příležitost, jak ušetřit potřebné metry čtvereční.Kromě toho taková přestavba nevyžaduje schválení příslušných orgánů, protože nejsou narušeny žádné konstrukční prvky budovy.

Navzdory tomu, že kuchyně ve „stalinkách“ jsou rozměrově větší než v jiných typech domů, nebude čtverec užitné plochy nikdy nadbytečný. Proto je varianta spojení obývacího pokoje a kuchyně tak oblíbená.

Tato metoda se také používá, když stěna mezi kuchyní a obývacím pokojem narušuje rychlý přístup z jedné místnosti do druhé. Stěnu lze zbourat celou nebo částečně a vytvořit tak multifunkční studio. V případě částečné demolice stěny je vytvořen široký průchod ve formě oblouku, který vizuálně rozděluje zóny prostoru.

Velký prostor pro představivost poskytuje koupelna. V domech stalinistické výstavby je koupelna zpravidla samostatná, což není vždy pohodlné a esteticky příjemné. Spojením dvou pokojů do jednoho vznikne poměrně prostorná koupelna, kterou lze v případě přání a designové představivosti vytvořit dvouúrovňově. V tomto případě bude vana, jacuzzi a sprchová kabina umístěna na různých úrovních.

Výška stropů v "stalinkách" umožňuje snadnou instalaci víceúrovňových moderních konstrukcí a poskytuje skvělé příležitosti pro instalaci svítidel.

Železobetonový nosník (příčník), který je považován za jednu z nevýhod tohoto typu domu, lze snadno porazit v jedné z úrovní stropu.

Tloušťka stěn stalinských budov je nejen vynikající tepelná izolace, ale také široké hluboké parapety. Je zde dostatek prostoru pro uspořádání miniaturní zimní zahrady nebo instalaci měkkého místa s polštáři pro čtení knih.

Domy stalinského typu mají sedlovou střechu, která umožňuje majitelům horních pater vybavit prostorné podkroví. To samozřejmě může způsobit řadu potíží, ale plnohodnotná místnost pod střechou nebude nikdy nadbytečná.

Při plánování generální opravy je třeba vzít v úvahu vysoké náklady a rozsah budoucích prací.

Kromě běžných nákladů na opravy mohou být zahrnuty následující:

• Pokud má dům místo železobetonové podlahy dřevěnou podlahu, budete muset udělat hlavní podlahový potěr. To je nezbytné pro vysoce kvalitní podlahy;
• Velké množství štukatérských prací, zvýšená spotřeba veškerého stavebního materiálu;
• Výměna rozvodů vody a kanalizace. S největší pravděpodobností bude muset být také změněn topný systém;
• Povinná výměna elektrického vedení, pokud se nezměnila od sovětských časů. Elektroinstalace v domech 30-50 prostě nevydrží napětí všech moderních elektrických spotřebičů;
• Shoz na odpadky ve „stalinkách“ má často výstup přímo do kuchyně, což může být důvodem šíření hmyzu a hlodavců. Ve většině případů je zakrytý a ozdobený.

Přes všechny potíže s rekonstrukcí zůstávají domy Stalinova typu jedním z nejelitnějších typů bydlení. Někteří si to spojují s monumentalitou stavby, se sovětskou kvalitou, se kterou se žádná novostavba nevyrovná. Na ostatní udělala dojem infrastruktura kolem stalinských domů a architektonická řešení.Stalinky se zpravidla nacházejí na centrálních ulicích v docházkové vzdálenosti od autobusových zastávek a zároveň jsou vybaveny prostornými nádvořími s dobrou terénní úpravou.

Informace o tom, jak můžete přeplánovat "Stalinku", naleznete v dalším videu.