Vlastnosti rozložení "Brezhnevka".

Apartmány - "Brežněvka" - tzv. bydlení starého fondu, které je v naší zemi rozšířené. V každém městě se z té doby dochovaly desítky domů. Takové byty jsou stále žádané. Pokud se chystáte koupit nebo prodat bydlení na sekundárním trhu, musíte vědět, co odlišuje typické domy minulého století.

Není těžké uhodnout, odkud se tento název domů vzal. Za vlády nechvalně známého stranického vůdce L.I.Brežněva došlo k rozsáhlému rozvoji území od Vladivostoku po Kaliningrad. „Břežněvky“ nahradily stísněné „Chruščovky“, které neměly vždy dobré rozestavení. V nové fázi výstavby architekti opustili 5 pater a začali stavět nové domy o výšce 8-9 a 12-16 pater. Toto rozhodnutí bylo způsobeno rychlým růstem počtu obyvatel ve městech, umožnilo s minimálním úsilím přesídlení většího počtu sovětských rodin.

Vrchol výstavby připadl na 70.-80. léta minulého století. Nové domy vznikaly především ze železobetonových desek, což umožnilo urychlit proces jejich výstavby a zlepšit zvukovou izolaci. I přes výhody tohoto řešení došlo v důsledku toho k ochlazení bytů. Existovala i alternativa - zděná, takže některé série domů byly postaveny bez desek. Výška cihly "brezhnevok" zpravidla dosáhla 16 pater. Takové budovy byly postaveny ve formě jedno- nebo dvouvchodových budov.

Na schodišti „Brežněvka“ jsou 3-4 apartmány. Poprvé se v takových domech objevily výtahy a skluzy na odpadky u vchodů. Další výhodou panelových domů je přítomnost dvou výtahů - osobního a nákladního, přičemž jejich mechanismy jsou pod střechou, a schodiště a shoz na odpadky jsou co nejdále od bytů, což výrazně snižuje slyšitelnost.

V domech té doby se poprvé objevily nejen pohodlnější jedno-, dvou- a třípokojové byty, ale také prostorné čtyřpokojové byty. Takové bydlení bylo určeno pro velké rodiny. Obytná plocha bytu se výrazně zvětšila a dispozice se stala pohodlnější.

Existuje asi 40 typů standardních dispozic bytů a jejich typické velikosti jsou následující:

• jednopokojový byt - 27-34 m2 m;
• dvoupokojový byt - 38-47 m2 m;
• třípokojový byt - 49-65 m2 m;
• čtyřpokojový byt - 58-76 m2 m

Plochou se dvoupokojový "Brežněvka" přibližně rovná třípokojovému "Chruščovovi", ale záběry kuchyní a chodeb zůstaly stejné. Často jsou okna umístěna na rovnoběžných stěnách budovy, to znamená, že se otevírají na jedné straně do dvora a na druhé straně do rušné ulice. V úzké chodbě je prostor pro vestavěnou skříň, dále jsou v bytě mezipatro a komory.

V některých dispozicích je pod parapetem v kuchyni umístěna tzv. zimní lednice. V mnoha typických domech zeštíhlely stěny a z toho je v bytech v zimě zima a v létě horko. "Brežněvci" jsou samozřejmě horší než byty s novým vylepšeným uspořádáním, ale stále jsou lepší volbou než "Chruščovky".

Pokud se plocha chodby a kuchyně zvětšila jen nepatrně, pak je zlepšení komfortu pokojů zřejmé.

Obytná plocha v třípokojovém bytě je přibližně stejná:

• kuchyně - 5-7 m2. m;
• ložnice - do 10 m2. m;
• dětský pokoj - cca 8 m2. m;
• obývací pokoj - 15-17 m2. m

Dispozice a velikost místností závisí na řadě domu. Výška stropů ve srovnání s "Chruščovy" se zvýšila z 2,5 m na 2,7 m.Architekti se snažili upustit od nezateplených průchozích místností a kombinované koupelny ponechali pouze v jednopokojových bytech. Tato vylepšení značně usnadnila život a zlepšila kvalitu života. Záchod a vana jsou bohužel stále velmi stísněné.

Snad každý majitel sní o vylepšení "brežněvky". Mnoho obyvatel si zpravidla stěžuje především na malou kuchyň a nemožnost uspořádat na chodbě prostorný úložný systém.

Stáří budovy, zhoršení inženýrských systémů, umístění stěn a oken také ovlivňují možnost přepracování "brežněvky". Zpravidla jsou všechny stěny bytu nosné, takže možnost přestavby je ve většině případů velmi omezená, ale to neznamená, že je to nemožné. Dokonce 30 m2. m můžete vytvořit stylový a moderní interiér.

• Pokud to konfigurace bytu dovolí, můžete zbourat stěnu mezi kuchyní a obývacím pokojem, čímž se uvolní poměrně dost volného prostoru pro vybavení moderního studiového bytu.

• Balkon je lepší připevnit k obývací části. Pokud řádně provedeme komplexní práce na schválení změn, sanace, zateplení lodžie, ukáže se, že se obytná plocha zvětší o několik metrů čtverečních. Takové opravy však nebudou levné: demontáž stěny, zpevnění, zasklení, přenos vytápění a izolace bude vyžadovat velké finanční náklady. Buďte na to připraveni.

• Kuchyni lze zvětšit několika způsoby, například ji lze spojit s balkonem nebo, pokud balkon není nebo je v jiné místnosti, s přilehlým pokojem. Jak již bylo zmíněno výše, téměř všechny stěny bytu jsou nosné, nelze je tedy bourat, ale je možné se dohodnout se ZINZ na vybudování dodatečného otvoru ve zdi. Takový oblouk bude velmi pohodlný, dodá atmosféře světlo a vzduch a obě místnosti vizuálně zvětší.

• Koupelna v "Brežněvce" je ve většině případů samostatná, ale má extrémně malou plochu, takže je téměř nemožné do koupelny vměstnat moderní pračku. Jedinou cestou ven je spojit toaletu a koupelnu; to vám umožní zvětšit volný prostor, umístit moderní domácí spotřebiče nebo dokonce postavit rohovou vanu.

• Dalším problémem, kterému čelí všichni majitelé, je výběr nábytku pro úzkou chodbu. Aby chodba byla pohodlnější, můžete demontovat vestavěnou skříň. Uvolníte tak 1,5-2 m2. m a můžete vybavit pohodlnou a prostornou strukturu pro ukládání věcí.

Při zdobení pokojů v "Brežněvce" upřednostňujte světlé odstíny a světlý nábytek, zónujte prostory různými způsoby a pak si můžete vytvořit stylový a ideální byt pro život.

Informace o tom, jak vyrobit oblouk sádrokartonu, naleznete v dalším videu.