Rozšíření balkonu

Rozšíření balkonu je legální a poměrně jednoduchý způsob, jak zvětšit plochu bytu. Samozřejmě se nezvýší o 5-10 metrů čtverečních, ale dost na to, abyste přestali ukládat staré lyže a svetry ožrané moly na balkoně a popřemýšleli o pracovně, hřišti nebo domácím skleníku.

Volba způsobu zvětšení prostoru na balkoně závisí na typu balkonu a jeho velikosti, výšce podlahy, aktuálním provozním stavu, konečném cíli přestavby.

Podle typu konstrukce se balkony rozlišují:

• Na konzolových nosnících. Nosná deska je nesena ocelovými nosníky, které jsou zapuštěny do stěny fasády objektu o 40-50 cm. Používá se hlavně v domech starého založení. ...

• Na konzolové desce. Nosná deska ze železobetonu je jakoby „skřípnuta“ mezi horní a spodní částí fasádní stěny. Tento design lze změnit pouze v cihlových domech. Moderní stavby z pórobetonu a keramických tvárnic nemusí vydržet dodatečné zatížení, konstrukce se pak zřítí.

• Na vnějších podpěrách... Balkonová deska je zespodu podepřena konzolami nebo sloupky. Tato metoda je výhodná v tom, že vám umožňuje výrazně zvětšit plochu balkonu, existuje však možnost, že základy sloupů nebo fasády se začnou usazovat nerovnoměrně, což povede k zakřivení budovy . A druhou nevýhodou je, že sloupy lze instalovat pouze ve výšce 1-2 podlaží.

• Připojeno, připevněno, namontováno.Jedná se o moderní typ balkonů, které lze pomocí podpěr a předních sloupků "připevnit" na již hotovou stavbu.

• Balkony-lodžie. Takové balkony jsou napůl uvnitř místnosti a napůl vyčnívají za okraj fasádní stěny. Mohou být také zvýšeny několika způsoby, ale takové projekty jsou obtížnější na koordinaci a realizaci, protože rekonstrukce balkon-lodžie může ovlivnit nosné stěny a je velmi odlišná od rekonstrukce plnohodnotného balkonu nebo lodžie. .

Přípustné změny jsou určeny schopnostmi konkrétního typu balkonu a jeho umístěním nad úrovní základů. Stejně tak je důležité posoudit aktuální technický stav místnosti a zda deska odolá dodatečné hmotnosti nástavby.

Můžete je postavit několika způsoby: podél okenního parapetu a podél základny desky.

Expanze podle technologie "Klondike" se provádí při zasklení balkónu nástavcem. Tato metoda vyžaduje méně času a peněz a lze ji provádět bez právních změn. Její podstata spočívá v tom, že ke stávajícímu zábradlí jsou přivařeny kovové profily (konstrukce žlabů a nároží), na které je umístěn vzdálený parapet o šířce 10 až 35 cm.

Okenní parapet můžete použít podle svého uvážení, je dostatečně pevný a spolehlivý a odolá jakékoli manipulaci.Hmotnost jednodílné konstrukce závisí na typu materiálů použitých pro zasklení. Pokud se jedná o rám z PVC a okna s dvojitým zasklením, metoda je vhodná pouze pro balkon v perfektním technickém stavu. Dokonce i balkon v domě starého základu může být zasklený hliníkovým profilem.

Vzhledem k tomu, že hliníkové a duralové profily patří ke studenému typu zasklení (tzn. udržují mírný rozdíl s venkovní teplotou pod nulou), je balkon využíván jako sezónní místnost. V létě může sloužit jako místo pro rodinné čajové dýchánky, sportovní hřiště nebo místo na spaní pro hosty, v zimě bude ideální pro uskladnění konzervačních a šlechtitelských rostlin.

Časově náročnější a nákladnější proces, ve většině případů vyžadující řešení právních problémů.

Jsou tři možnosti:

• Butterfly technologie... Předpokládá zvětšení plochy v důsledku instalace oken s dvojitým zasklením po stranách balkonu pod úhlem 45 stupňů. Užitná plocha se prakticky nezvětšuje, ale do bytu začne pronikat více světla a parapet lze rozšířit doleva a doprava. Rozšíření je možné na jednu nebo obě strany, ale symetrická verze je estetičtější.

• Takeout technologie... Nejlepší volba pro zvětšení skutečné plochy balkonu o třetinu. Instalace výložníků je možná jak podél nejširší strany parapetu, tak podél všech tří.

• Kombinovaná technologie... Kombinace "Butterfly" a "Carrying" vypadá krásně a dává velký nárůst oblasti. V tomto případě se nejširší část desky zvětší o třetinu a po stranách jsou instalována šikmá okna, která tvoří lichoběžník.

Proces expanze na základně desky se skládá z následujících fází:

1. Čištění balkonů. Nejprve musíte uvolnit pracovní prostor, abyste mohli adekvátně posoudit technický stav balkonu, vynést věci, odstranit závady, které vznikly při stavbě domu.
2. Pokud se oprava provádí bez zapojení odborníků, musí být před zahájením práce zajištěna bezpečnostní opatření;
3. Demontáž případného zasklení a parapetu;
4. Rozšíření základny podle zvolené metody. Ve stejné fázi je instalováno hledí pro balkony v posledním patře;
5. Instalace zábradlí;
6. Instalace rámu;
7. zasklení balkonu;
8. Dokončovací práce na vnitřní a vnější straně balkonu;
9. Čištění stavebního odpadu.

Obecně platí, že proces rozšiřování balkonu není obtížný. Jeho hlavní fáze můžete vidět v následujícím videu:

Změna rozložení je delikátní záležitost. Vyžaduje seriózní přístup a studium právní stránky problému. Často vznikají pochybnosti, je možné zvětšit plochu balkonu bez povolení příslušných úřadů? Odpověď na tuto otázku závisí na tom, jak drastické změny se plánují. Například pro rozšíření prostoru o 30 cm nebo méně není takové povolení vyžadováno a všechny ostatní změny se provádějí přísně z právních důvodů, protože se považují za přestavbu bytu.

Pokud není čas a touha, můžete se omezit na vizuální zvětšení prostoru o tři desítky centimetrů, ale to nemusí být ziskové. Než začnete tento nápad realizovat, měli byste pečlivě zvážit možné náklady v obou případech a možné přínosy. Často se ukazuje, že zvítězí dlouhodobé řízení o registraci rekonstruovaného obytného prostoru s evidencí všech dokladů.

Po rozhodnutí o přestavbě je nutné připravit balíček dokumentů, které vám umožní získat administrativní souhlas s opravami.

• Nejprve je nutné oznámit městskému odboru architektury vaši touhu provést velké opravy. Chcete-li to provést, musíte podat žádost o povolení vypracovat projekt přestavby podle stanoveného vzoru a předložit ji k posouzení zvláštní komisi. Komise rozhodne do 30 až 90 pracovních dnů. Toto schéma platí pro byty umístěné ve 2. patře a výše. U nemovitostí na úrovni přízemí, ve kterých přestavba zahrnuje výstavbu nadace, bude muset být projekt koordinován s organizacemi, které spravují pozemek pod obytnou budovou.

• Když je obdržena kladná odpověď a potvrzena písemným souhlasem, přichází na řadu další fáze.... Znamená to kontaktovat projekční organizaci specializující se na vývoj projektů za účelem změny uspořádání obytných prostor.

• Hotový projekt musí být odsouhlasen s požární organizací, hygienickou a epidemiologickou službou, ministerstvem pro mimořádné události. Pokud to schválí všechny úřady, bude majiteli bytu vydán příkaz k zahájení oprav a stavebních prací.

• Práce se provádějí v přísném souladu s plánem. Jakákoli odchylka od něj bude vyžadovat technický závěr o přípustnosti a bezpečnosti a nové přezkoumání návrhu, které bude trvat několik měsíců a nemusí být schváleno. Po dokončení přestavby je přizvána zvláštní komise složená ze zaměstnanců městské rady, členů komunální služby, zástupců projekční organizace, kteří se podíleli na vývoji projektu.

Poté ZISZ opraví nové rozvržení a stopáž v dokumentech pro nemovitosti. Změny plochy jsou provedeny v plánu bytu. Pokud tuto fázi přeskočíte, bude poměrně problematické nemovitost po přestavbě prodat.

Zákon a bytový zákon obsahují pravidla upravující výstavbu nelegálních staveb. Tyto změny jsou zpravidla odhaleny buď při pokusu o prodej nemovitosti, nebo když správa obdrží stížnosti od sousedů, kterým přestavba nějak brání.

Menším ze dvou zel bude potřeba legitimizovat změny. Jedná se o dlouhodobý proces na dobu od 3 měsíců do šesti měsíců, během kterého majitelé nemovitostí riskují nejednu pokutu a pěkně špatné nervy.

Konečný seznam se skládá z následujících položek:

• Prohlášení vlastníka nemovitosti s uvedením plánovaných prací a postupu při jejich realizaci;
• Doklady potvrzující vlastnictví nemovitosti (musí být ověřeny notářským úřadem);
• Dále ověřený souhlas zletilých vlastníků nemovitostí a osob v nich trvale bydlících;
• Projekt přestavby s kopií licence organizace, která provedla jeho vývoj;
• Závěr o vyhovujícím technickém stavu doložený licencí organizace, která změny schválila;
• Řada dokumentů ze ZISZ, včetně půdorysu obytné budovy a vysvětlení architektonického projektu. Pokud již byly změny v plánování provedeny dříve, měly by se také projevit v certifikátech;
• Certifikáty od autorizovaných organizací: APU, SES, Ministerstvo pro mimořádné situace, DEZ, HOA, Státní odbornost.

V procesu vzniku je důležité vzít v úvahu, že jakákoliv změna vzhledu bytového domu je rekonstrukcí, která se provádí za účelem zlepšení podmínek pro bydlení. Většina změn provedených v konfiguraci obydlí a jeho architektonickém vzhledu musí být odsouhlasena a musí být ve všech případech schválena.

Existuje riziko, že hlavní změny nebudou schváleny, takže je třeba vzít v úvahu některé podrobnosti:

• Čím komplexnější změny jsou koncipovány, tím větší potíže budou vznikat s jejich koordinací;
• Rekonstrukce balkonu by se neměla projevit v přilehlých místnostech. Pokud budova vede ke vzniku trhlin na stěnách bytu ze spodního patra, bude muset být demontována. Pokud deska, která po roztažení příliš vyčnívá, brání pronikání světla na sousední balkon, bude nutné ji demontovat. Zcela zřejmý je i osud balkonů, které nějakým způsobem překáží nájemníkům ze sousedních bytů;
• Ke schválení jednoduchého rozvržení stačí náčrt promítnutý do půdorysu ZISZ a složitý vyžaduje celý projekt;
• Úplná demontáž ložiskových a nosných prvků je zakázána;
• Je zakázáno izolovat balkon instalací radiátoru nebo jiných topných zařízení na stěny sousedící se sousedy;
• Pro budovu, která čeká na demolici v příštích třech letech, nemá smysl stavět plán renovace;
• Projekt, který negativně ovlivní vzhled fasády nebo poruší požární bezpečnost, nebude schválen;
• Získat souhlas k rekonstrukci balkonu v budově, která je považována za historickou památku, je téměř nemožné;
• Projekt sanace, který byl vypracován v projekční organizaci (PO), provozující licencovanou činnost, má právní moc. V opačném případě nemůže být přijato k úplatě a dohodnuto;
• Do zahájení plánovacích prací je software povinen poskytnout vlastníkovi nemovitosti písemné stanovisko k aktuálnímu provoznímu stavu balkonu;
• V případě porušení celistvosti nosných a nosných prvků je nutná dohoda s autorem projektu bytového domu (Vědecký výzkumný ústav městského významu);
• Doba trvání a rozpočet kolaudace je dán povahou změn, metráží místnosti, výškou podlahy a dalšími faktory.

Zvětšení plochy balkonu bez zapojení odborníků je obtížný, ale proveditelný. K jeho absolvování potřebujete: schopnost práce se svářečkou, znalost základních vlastností materiálů (zejména pevnost a vlastnosti kovových konstrukcí), znalost základů bezpečnosti práce pro výkon práce na úrovni nad první patro.

V každém případě byste měli začít s projektem. Ať už jsou změny jakékoli - široký okenní parapet pro květináče nebo přeměna balkonu na obývací pokoj, musí být provedeny legálně. Pokud není čas a touha zatloukat prahy bytových a komunálních a administrativních organizací, můžete se omezit na zvětšení plochy balkonu o 30 cm.

Dále přichází na řadu standardní postupy pro přípravu balkónu pro přestavbu. Vše začíná základním úklidem a končí demontáží starého parapetu.

Parapet je téměř celý proříznut. Můžete ponechat 30-40 centimetrů délky ložiskových stojanů, které jsou potřebné pro svařování nového rámu. Poté je na stěnu fasády budovy upevněn obdélníkový rám - nová nosná konstrukce balkonu.

Nejprve jsou horní a spodní kovové trubky instalovány paralelně k sobě. Pokládají délku prodloužené podlahy. Nejčastěji, aby se předešlo potížím s koordinací projektu, délka stonku nepřesahuje půl metru.

Dalším krokem je instalace vertikálních potrubí. Montují se do příčníků stejně jako první dva a jsou zajištěny kotevními šrouby. Poté je kovový rám svařen ve čtyřech rozích. Výsledkem je jednodílná, monolitická, spolehlivá konstrukce, která poskytuje rám nového balkonu.

Samotný sklopný balkon lze již namontovat na rám. Postup začíná vytvořením spodní lišty, to znamená, že podlaha je postavena jako první.Je tvořena profilovanými trubkami, které jsou položeny kolmo ke svislici fasády budovy a přivařeny k rámu.

Na konvenčně určeném druhém stupni se pracuje ve vertikální rovině. Je instalována a svařena dvojice svislých sloupků, na kterých bude následně ležet obrys stropního rámu. Když je svařena, celá konstrukce by měla připomínat rovnoběžnostěn namontovaný ve stěně. Je držen na místě silnými kotevními šrouby a bezpečnostní lištou umístěnou ve spodní části diagonálně.

Nejtěžší část je za námi. V závěrečné fázi jsou instalovány vodorovné nosníky nového parapetu, které budou držet okna při zasklení. V intervalech mezi příčníky musí být přivařena svislá vedení nezbytná pro připevnění obkladu zevnitř i zvenku a izolace. Vzdálenost mezi vodítky je 50-100 cm.

Když je fasáda nového balkonu vybavena, přichází na řadu další pracný postup – zasklení balkonu. Co to bude (studené nebo teplé) a z jakých materiálů (hliník, dřevo, PVC) záleží na typu a hmotnosti nástavby. Pokud je sám o sobě masivní, neměli byste zvyšovat zatížení nosných nosníků a desky a omezovat se na hliníkový profil. Pokud provozní stav umožňuje použití těžších materiálů, které dávají "teplé" zasklení, můžete se zastavit u rámu z PVC s dvojitými okny různých tlouštěk, instalovaných v různých vzdálenostech.

Zvláštní pozornost si zaslouží rekonstrukce prostor starého fondu. Malé "Chruščovy" byly postaveny v šedesátých letech minulého století, takže některé z nich patří k bydlení, které není spolehlivé. Nesprávné výpočty a nekvalitní výkon mohou vést k vážným následkům, proto by odborníci měli provádět práce na rozšíření plochy balkonu ve starém domě z a do.

Pokud bylo obdrženo povolení k přestavbě, dojde k rozšíření balkonu ve stejných fázích jako v nové budově: demontáž starého parapetu, instalace rámu výložníku, izolace, zasklení, vnitřní a vnější výzdoba balkonu.